Berezka7km.ru

Березка 7км
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя

Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя

Какие документы нужны после покупки квартиры

О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры можно почитать по приведенной ссылке. А о том, что остается ПОСЛЕ СДЕЛКИ – расскажем сейчас. Точнее, о том, какие документы остаются на руках у Покупателя после покупки квартиры (на первичном и на вторичном рынках), и какие документы после продажи квартиры должны быть у Продавца.

Кое-кто, наверное, спросит – а какое это имеет значение? Главное – сделка состоялась, передача прав собственности произошла, права зарегистрированы. Какая разница, что там за документы остались на руках после сделки?

И будет в корне не прав. Потому что это имеет значение. Какое?

Покупателю после покупки квартиры нужны документы о сделке (их список приведен ниже) для того, чтобы:

  • иметь подтверждение своих прав на недвижимость, и иметь подтвержденную историю сделки на случай оспаривания этих прав;
  • иметь основание для прописки (регистрации по новому месту жительства) и открытия лицевого счета в управляющей компании или ТСЖ для нового собственника;
  • для переоформления счетчиков на воду, свет, газ, отопление на нового собственника жилья;
  • для переоформления договоров с провайдером телефонной связи и/или интернета в купленной квартире;
  • для постановки своего нового жилья на налоговый учет (иначе можно влететь на приличный штраф);
  • для получения налогового вычета за покупку жилья (возврата НДФЛ, подробнее о нем – по ссылке).

А Продавцу? Зачем ему нужны документы после продажи своей квартиры? Ведь он с ней уже попрощался навсегда!

Так-то так. Но кое-что может еще понадобиться. Расскажем об этом ниже.

И кстати, нужно помнить, что передавая пакет документов на регистрацию в МФЦ или в отделение Росреестра, участник сделки получает на руки расписку с перечнем принятых от него бумаг. По этой же расписке он будет получать их обратно после регистрации.

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Документы после покупки квартиры – на руках Покупателя

Списки документов, которые остаются после покупки квартиры, отличаются на первичном и на вторичном рынках. Причем, речь идет не только о документах, которые выдают (возвращают) из Росреестра после регистрационных действий, а обо всех документах, которые Покупатель проверял при подготовке сделки. Некоторые из них для регистрации не требовались, но для Покупателя они имеют значение (см. шаг ИНСТРУКЦИИ – «Пакет документов для покупки квартиры»).

На первичном рынке все просто. Здесь на руках Покупателя (дольщика) после покупки квартиры в новостройке должны остаться следующие документы:

    или Договор уступки прав требования (подписанные Застройщиком или дольщиком, уступившим свои права, и зарегистрированные в Росреестре – на их основании затем регистрируется право собственности);
  • Платежные документы, подтверждающие полную оплату договора Покупателем (справка от Застройщика или расписка от дольщика при переуступке прав); , подтверждающий, что ответственность за квартиру перешла от Застройщика к Покупателю (после сдачи дома в эксплуатацию);
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая зарегистрированное право собственности Покупателя на квартиру.

Кадастровый паспорт квартиры здесь большого значения не имеет, так как полученное право собственности подразумевает, что квартира уже стоит на кадастровом учете (иначе быть не может). И выписки из кадастра доступны в любое время, в случае надобности.

На вторичном рынке список бумаг немного другой.

Перечень документов, которые должны быть на руках после покупки квартиры и завершения регистрации сделки на «вторичке»:

    (с подписями сторон договора, с круглой гербовой печатью, подписью регистратора и штампом Росреестра о регистрации с указанием ее даты); с круглой гербовой печатью (с указанием технических характеристик квартиры и зарегистрированных правах Покупателя на нее); (с подписью Продавца и Покупателя). (написанная собственноручно и подписанная Продавцом /-цами, если расчеты происходили наличными), или платежные документы банка (если расчеты происходили по безналу, например, через аккредитив).

Эти документы остаются у Покупателя всегда в оригинале.

Свидетельство о праве собственности на квартиру больше не выдают (подробнее об этом – по ссылке).

Если на регистрацию сделки представлялись дополнительные справки, или они собирались для проверки «юридической чистоты» квартиры, то оригиналы или копии этих документов Покупателю тоже следует оставить при себе. Речь идет об этих бумагах:

    (в т.ч. архивная) или Единый жилищный документ (ЕЖД); (нотариально заверенное, остается в регистрационном деле в Росреестре); на сделку (если среди Продавцов были дети или недееспособные персонажи); на Продавцов квартиры; (если таковая была, то она остается в Росреестре после регистрации).

Подробнее о каждом из этих документов рассказано в соответствующих разделах Глоссария по ссылкам.

Нужно ли требовать с Продавца квартиры оригиналы дополнительных документов после сделки купли-продажи? Или достаточно копий?

Вообще, у Продавца нет прямой обязанности передавать оригиналы этих дополнительных документов Покупателю. Но и никакой опасности такая передача для Продавца тоже не представляет. Поэтому в идеале договариваются о передаче оригиналов этих справок после сделки. Но если Продавца беспокоит мания преследования или он просто из вредности отказывает Покупателю, то можно обойтись и копиями, заверив у нотариуса наиболее важные из них (доверенность, согласие супруги, разрешение опеки).

Все эти документы желательно сохранить после сделки в качестве архива сделки. Покупателю они могут пригодиться в случае каких-либо споров о правах собственности и/или о правах пользования квартирой.

Технический и кадастровый паспорта на квартиру после сделки Покупателю особенно не нужны. Если они и понадобятся ему для каких-то целей, он сможет их в любое время получить в БТИ или в Кадастровой палате Росреестра.

Читайте так же:
Как идет расчет по общедомовым счетчикам

А вот справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, которую Покупатель брал с Продавца в процессе подготовки сделки, пригодится. Этой бумажкой Покупатель сможет прикрываться, если коммунальщики по ошибке попытаются повесить на него долги ЖКХ по купленной квартире.

Не обязательно, но желательно Покупателю иметь на руках после сделки копию правоустанавливающего документа Продавца на квартиру – то есть копию прежнего договора купли-продажи, договора приватизации или свидетельства о праве на наследство или решение суда, на основании которого Продавец получил свое право собственности, и т.п. Это может пригодиться, если возникнут претензии со стороны третьих лиц (кто это такие – см. в Глоссарии по ссылке).

Эту копию прежнего правоустанавливающего документа, так же как и копии разных справок для сделки, Покупатель, обычно, и так имеет на руках в процессе проверки всех документов на квартиру.

Какие документы остаются у Покупателя после покупки квартиры в ипотеку

Ипотечная сделка купли-продажи квартиры отличается тем, что при ее регистрации в реестр вносится запись о залоге объекта недвижимости в пользу кредитора (банка). Этот залог (обременение ипотекой) регистрируется на основе особого документа – закладной, которая выдается затем на руки кредитору.

А что выдается на руки Покупателю после регистрации сделки покупки квартиры в ипотеку? У него на руках, помимо перечисленных выше документов, остается еще оригинал кредитного договора с банком (с суммой, сроком и условиями выданного кредита). Копия этого договора сохраняется в регистрационном деле.

После того, как Покупатель выплатит весь кредит, ему понадобится справка из банка о погашении долга. С этой справкой он обращается в Росреестр, и снимает обременение со своего права собственности на квартиру.

В процессе выплаты ипотеки, для получения налогового вычета по уплаченным процентам за последний отчетный период (год), Покупателю еще понадобится справка из банка о выплаченных процентах за этот период.

В остальном у Покупателя на руках остаются те же документы, которые перечислены выше для случаев покупки жилья на первичном или вторичном рынках.

Документы после продажи квартиры – на руках Продавца

Продавцу весь список документов, оставшихся после сделки купли-продажи квартиры – ни к чему. Единственное, что ему стоит себе оставить (и то ненадолго) – это свой экземпляр Договора купли-продажи, который ему вернули из Росреестра после регистрации перехода права по сделке. Зачем?

Этот зарегистрированный экземпляр договора может ему понадобиться, например, для получения доступа к банковской ячейке с деньгами (если расчеты за квартиру велись через банковскую ячейку).

А в дальнейшем сумма из этого договора будет фигурировать в налоговой декларации, которую Продавец должен будет предоставить в налоговую инспекцию. И по данным этой декларации – уплатить налог. При этом, он может рассчитывать на установленные законом налоговые вычеты при продаже квартир (подробнее о них – см. по ссылке в Глоссарии).

А чтобы спать спокойнее, Продавец может себе оставить еще экземпляр Акта приема-передачи квартиры. Это позволит ему снять с себя ответственность за содержание и состояние квартиры после продажи. По закону, пока квартира физически не передана Покупателю по акту, ответственность за нее (пожар, потоп, оплата ЖКХ и т.п.) продолжает нести Продавец.

Здесь речь шла о получении документов в бумажном виде после регистрации сделки купли-продажи квартиры. Если же документы подавались на регистрацию в электронном виде (технически такая возможность есть, при наличии электронно-цифровой подписи), то возвращаются они оттуда в такой же форме. То есть на email приходит несколько файлов – файлы собственно документов и файл электронно-цифровой подписи в формате .sig, подтверждающий их подлинность и факт регистрации.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Специализированных юристов по недвижимости можно найти — ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Купили квартиру. Что делать дальше?

Договор купли-продажи или долевого участия, кредитный договор и выписка из ЕГРН — кажется, все документы на руках и в квартире можно спокойно жить. Но подождите, это еще не всё.

Заключить договор с провайдером

Подключать интернет в новой квартире необязательно, но если подключить, будет проще искать информацию по всем остальным пунктам.

Провайдер не смотрит документы на квартиру и прописку, только паспорт, поэтому интернет можно провести сразу после сделки. Для этого понадобится:

  • оставить заявку на сайте провайдера и договориться о дате;
  • купить или взять в аренду роутер;
  • взять с собой паспорт.

Если в квартире уже был проведен интернет, спросите у бывшего собственника название провайдера — при подключении к той же компании можно будет сэкономить 150 – 300 рублей на кабеле.

Сделать постоянную регистрацию

Прописку, официально она называется регистрацией по месту жительства, или постоянной регистрацией, можно сделать в паспортном столе, МФЦ или через Госуслуги.

Паспортный столМФЦГосуслуги
Обычно живая и самая длинная очередьОчередь поменьше, принимают по талонам.Можно записаться на удобное время через сайт МФЦ, но только день в деньЗаявление подается в онлайне без очереди, но потом нужно идти в МВД с оригиналами. Для подачи оригиналов документов можно записаться на точное время через Госуслуги или отстоять живую очередь
Понадобятся паспорта и присутствие всех собственников, паспорта тех, кого прописывают, и выписка из ЕГРН.Копии документов делать не нужно.Понадобятся паспорта и присутствие всех собственников, паспорта тех, кого прописывают, и выписка из ЕГРН.Копии документов делать не нужно.Для заявления понадобятся сканы паспортов всех собственников, паспортов тех, кого прописывают, выписка из ЕГРН Для личного визита: оригиналы и копии паспорта и выписки.
Читайте так же:
Счетчик яндекса не появляется

В паспортный стол лучше позвонить заранее и узнать, принимают ли выписки с электронной регистрации сделки в Росреестре, — у некоторых паспортных столов нет нужных программ, и они отправляют в МФЦ.

Паспорта тех, кто прописывается, заберут — это нужно, чтобы поставить печать о регистрации. Взамен выдадут расписку, в МФЦ она выглядит так:

Какие документы нужно оформить при покупке квартиры: расписка

В расписке есть сайт, номер дела и пинкод, с которыми можно проверять на сайте МФЦ: сделали уже или нет

Прописка занимает две — три недели; если в это время нужно будет забронировать билеты, стоит сделать фотографию паспорта с номером, серией и датой выдачи. А вино можно покупать по заграну или правам.

Как будет готово, нужно прийти в паспортный, МФЦ или МВД и забрать паспорт со свеженьким штампом.

Взять справку в паспортном столе

После прописки нужно взять справку о количестве зарегистрированных в квартире — она понадобится позже. Справку берут в паспортном столе или в жэке. Узнать адрес своего жэка можно по квитанции:

Какие документы нужно оформить при покупке квартиры: справка о количестве зарегистрированных в квартире

В квитанциях обычно есть название жэка, телефон или адрес. Еще можно загуглить: паспортный стол в таком-то районе

В жэке принимают в порядке живой очереди. О часах работы можно узнать по телефону или в Дубльгисе. Чтобы получить справку, нужен только паспорт собственника, но на всякий случай лучше взять и выписку из ЕГРН.

Какие документы нужно оформить при покупке квартиры: справка о зарегистрированных

Так выглядит справка о зарегистрированных: есть дата, количество людей, которые прописаны в квартире, печати и подписи

Официально документ называется информационной справкой «О регистрации» по форме №9, ее делают без пошлины за три календарных дня.

Перезаключить договор с управляющей компанией

Следующий шаг — управляющая компания. Здесь нужно открыть лицевой счет и перезаключить договор. Это можно сделать в бухгалтерии управляющей компании с паспортом, выпиской из ЕГРН и справкой о количестве зарегистрированных.

С собой нужно взять технические паспорта на счетчики воды и света и акты об опломбировании.

Какие документы нужно оформить при покупке квартиры: техпаспорта и акты об опломбирование для счетчиков на свет и воду

Техпаспорта и акты об опломбирование для счетчиков на свет и воду

Для квартиры на вторичном рынке понадобится акт приема-передачи квартиры с показаниями счетчиков — это нужно, чтобы не платить по счетам бывшего владельца.

Какие документы нужно оформить при покупке квартиры: акт приема-передачи квартиры с показаниями счетчиков

Показания счетчиков пишут в акте в день передачи ключей от квартиры

Если в квартире газ, понадобится еще абонентская книжка — в ней информация обо всех проверках и техническом обслуживании газовой установки.

Какие документы нужно оформить при покупке квартиры: абонентская книжка

У автора статьи газовая книжка древняя и замученная, в новых домах — белые и чистенькие

Если управляющая компания выступает посредником между собственниками и поставщиками, больше никуда идти не нужно. Но бывает, что дом платит поставщикам напрямую, а управляющая занимается только обслуживанием, тогда нужно перезаключить договоры:

  • с водоканалом;
  • поставщиком газа;
  • электричества;
  • региональным оператором капитального ремонта.

Контакты всех организаций будут в квитанции. Некоторые могут принимать документы по электронной почте или через сайт, но, скорее всего, придется идти лично.

ОрганизацияДокументы
ВодоканалПаспорт, выписка из ЕГРН, справка о зарегистрированных, техпаспорт на счетчики и акт опломбирования
Газ, отоплениеПаспорт, выписка из ЕГРН, справка о зарегистрированных, газовая книжка. Если есть счетчик на газ — его техпаспорт и акт опломбирования
ЭлектричествоПаспорт, выписка из ЕГРН, справка о зарегистрированных, техпаспорт на счетчики и акт опломбирования
Капитальный ремонтПаспорт, выписка из ЕГРН

Еще с собой нужно взять акт с показаниями счетчиков и договор купли-продажи квартиры — не факт, что спросят, но может понадобиться.

Устроить ребенка в школу или сад

Если есть дети, нужно будет перевести их в новую школу или сад. Для этого на старом месте родители пишут заявление и забирают дело ребенка. Потом идут в новую школу или сад, пишут заявление о приеме и отдают дело. Из документов еще понадобится прописка или временная регистрация ребенка, его снилс и паспорт одного из родителей.

Проверить адрес и площадь на сайте налоговой

Примерно через неделю после регистрации сделки в Росреестре на почту приходит письмо от налоговой: проверьте сведения о вашей недвижимости. Чтобы проверить, нужно зайти в личный кабинет на сайте налоговой, сделать это можно через учетную запись на Госуслугах или по ИНН.

Нужно нажать на «Личный кабинет» в блоке «Физические лица»:

Личный кабинет

Откроется личный кабинет, нужно выбрать раздел «Имущество»:

Раздел «Имущество»

Затем кликнуть на новую квартиру и проверить площадь, тип и адрес:

Проверьте площадь, тип и адрес

Если что-то не совпадает, нужно нажать на кнопку «Сообщить об ошибке» и написать, что не так. Иначе можно получить неправильный счет по налогу на недвижимость.

Всё! Теперь звать родственников, друзей и соседей на новоселье, добавляться в чат соседей и заводить бонусную карту ближайшего супермаркета.

Нужен ли юрист или риелтор при продаже квартиры и проверке документов?

Внимание! Данная публикация еще не прошла модерацию юристами СПИК. Возможны ошибки и неточности. Находится на проверке. После проверки, данное предупреждение будет снято.

Может показаться, что при продаже квартиры проверка документов не так важна, как при покупке. Доля истины в этом есть, но и риски невыгодно продать, упустить хорошего покупателя, пока происходят споры с другим претендентом, есть. И они могут стать серьезной причиной для существенных финансовых потерь.

Риски продавца при продаже квартиры

Риелторы и юристы по недвижимости – это не случайные люди, которые выступают исключительно посредниками. Они выполняют часть функций, при этом каждый свою. Без них собственник рискует потерять деньги в результате:

  1. Установленной неадекватной цены на продажу в результате неточных или предвзятых данных;
  2. Отсутствия знаний рынка недвижимости, неправильно интерпретированные данные;
  3. Незнания документов и нормативов;
  4. Отсутствия юридической безопасности;
  5. Недостатка времени для показа квартиры;
  6. Непонимания, что внешний вид квартиры очень важен – она должна быть в идеальном состоянии во время просмотра;
  7. Отсутствия осторожности с теми, кого впускают в квартиру;
  8. Нехватки таланта убеждения.
Читайте так же:
Пример однолинейной схемы с счетчиком

Все эти факторы могут снизить конечную стоимость квартиры на 10-20%. Другой вариант – она может безрезультатно продаваться годами. Завышенная стоимость будет приводить редких посетителей на просмотр, которые быстро покидают жилье.

С другой стороны, можно попытаться разобраться во всех вопросах самостоятельно. В чем именно, в каких случаях и насколько это безопасно, об этом ниже.

Можно ли обойтись в продаже квартиры и проверке документов без риелтора?

Начнем с того, можно ли купить квартиру без помощи риелтора, для чего он нужен. Многие полагают и такое размышление является заблуждением, что риелтор способен провести сделку от начала до конца и поможет с покупкой и продажей квартиры и никакая другая помощь не будет нужна. То есть некий такой симбиоз специалистов, которые могут:

  • подобрать объект или найти готового к сделке покупателя;
  • оформить договор;
  • проверить юридическую частоту квартиру (актуально для покупателя);
  • выполнить дополнительные действия.

Это заблуждение. Если проанализировать то, кем являются риелторы, то, к сожалению, юристов, из них очень мало. Тем более практикующих юристов, способных понимать те результаты и последствия, которые могут привести при не надлежащей проверки квартиры при неправильном ее оформление и все что с этим связано.

Соответственно гарантировать юридическую чистоту сделки риелтор, к сожалению, не может. Причина – отсутствие у него опыта и образования.

Риелтор имеет очень важную функцию – экономит время. Он может:

  1. Найти одного или нескольких потенциальных покупателей;
  2. Провести с ними переговоры по телефону, провести встречу на месте, показать квартиру;
  3. Прямо или косвенно убедиться в реальных намерениях потенциальных покупателей.

Это очень важная и неоценимая помощь. Выполняя все эти действия самостоятельно, собственник может столкнуться с тем, что ежедневно ему придется тратить много времени. При этом результат будет нулевой.

Риелтор – это не только экономия времени

Даже такой вопрос, как убедить потенциального покупателя в справедливости выставленной цены на квартиру – у риелтора решить выходит грамотнее. Он убедительно объяснит, почему продаваемая недвижимость стоит этих денег. А главное – сможет сделать это неоднократно, не срываясь и не грубя собеседникам. Соответственно, шансы на продажу увеличиваются.

Кроме того, еще в ходе телефонного разговора по нескольким наводящим вопросам риелтор сможет отсечь тех, кому квартира явно не подходит. Тем самым он экономит время, чего не сможет сделать владелец из-за отсутствия опыта.

Для справки! Как показывает практика, только одному из 10 потенциальных покупателей действительно подходит выставленная на продажу квартира. Задача – отсеять их как можно больше, чтобы сэкономит ресурсы (время, проезд, другие расходы).

Дополнительная функция – мониторинг покупательского спроса, чтобы объективно скорректировать стоимость квартиры. В отличие от продавца, риелтор в постоянном режиме отслеживает рынок недвижимости. Поэтому он сможет определить объективную стоимость квартиры, скорректировать ее в результате переговоров с потенциальными покупателями.

Он обращает внимание на то, на что именно обращают внимание потенциальные покупатели:

  • планировка и ремонт квартиры;
  • чистота в подъездах, возможность припарковаться;
  • инфраструктура района;
  • соседи и т.п.

На что-то риелтор сможет повлиять. Например, договориться о встрече с потенциальными покупателями на время сразу после уборки подъезда и двора. Это сразу повышает их лояльность. Нехитрый прием, но экономит 1-3% от стоимости квартиры.

Все это занимает много времени. И риелторы как раз нужны, чтобы взять все эти хлопоты на себя. Они помогут, отберут реальных покупателей, с которыми владелец сможет встретиться лично и приступить к обсуждению, как будет проводиться сделка.

Кроме того, риелтор сможет провести так называемое оформление сделки:

  • подготовить договор под продавца;
  • встретиться со сторонами сделки в банке
  • участвовать при подготовке договора банковской ячейке если денежные средства передаются через ячейку;
  • помочь в составлении акта приема-передачи квартиры;
  • проконтролировать подписание расписки.

Многие продавцы с этим не сталкивались. Но при большом желании все эти документы можно найти в интернете, проконсультироваться со специалистами, выйти на сделку и самостоятельно их подписать. Но это потребует много времени. При полной занятости владельцу будет крайне сложно заниматься этим самостоятельно, разбираться в разных предпродажных нюансах. Непросто сдерживаться, когда третий или четвертый потенциальный покупатель, ради которого потрачено 1-2 часа, уходит без каких-либо определенных намерений.

Для справки! На первичном рынке продажа и покупка недвижимости не нуждается в услугах риелторов. В офисе застройщика все договоры и другие документы. Покупателю остается только выбрать понравившийся объект и подписать соглашение.

Промежуточный итог. При наличии времени и при желании сэкономить деньги, а речь идет о 100-200 т.р., можно обойтись без риелтора. В противном случае его помощь необходима, чтобы сэкономить время продавца, ускорить продажу недвижимости. Главный вывод – риелтор не способен провести сделку от начала до конца, обеспечить ее прозрачность и безопасность.

Продажа квартиры и проверка документов без юриста

Ответ на вопрос о том, возможна ли продажа квартиры и проверка документов без юристов, не так очевиден. Продавец размышляет, что риски несет именно покупатель, которому и требуется профессиональная правовая поддержка. Поэтому и продавцы также попадают в неприятные ситуации, которые сопровождаются существенными минимальными потерями.

Пример типичной ситуации, в которой оказываются владельцы продаваемой квартиры:

  1. Условия продажи согласованы, стороны выходят на сделку;
  2. Покупатель просит подписать авансовое соглашение, вносит по нему свыше 3 млн р.;
  3. Сделка не состоялась по инициативе покупателя.

Условиями соглашения в такой ситуации предусматривалось, что деньги не возвращаются, остаются у продавца. С одной стороны, у него и квартира, и деньги. Время на переговоры, другие затраты были не напрасны и окупились сполна.

Читайте так же:
Счетчик меркурий 230 механика

Однако несостоявшийся покупатель потребовал задаток через суд, его исковое заявление было удовлетворено в полном объеме. Причина – в судебной практике переданные средства по авансовым соглашениям возвращаются всегда. Суд их квалифицирует, как неосновательное обогащение. Поэтому деньги по таким договорам обязаны возвращать.

Чтобы в этой ситуации смог сделать юрист? Практикующий правовед изначально отказался бы от авансового соглашения, настоял бы на передаче денег по договору задатка. Последствия – в случае отказа покупателя от сделки деньги не возвращаются. Продавец сохраняет за собой и квартиру, и переданные ему средства в три с лишним миллиона рублей.

В этом случае отказ от профессионального юриста обошелся продавцу в 3,5 млн р. Для некоторых регионов сумма равносильна стоимости жилья или бизнеса. Но если в этом случае продавец может сожалеть об упущенной выгоде, в других ситуациях он может не получить денег и лишиться квартиры.

Когда без юриста продавец может потерять все?

Тщательная подготовка и проверка документов при продаже квартиры необходимы, чтобы не потерять ее и деньги. А такое вполне возможно. Основная причина – продавец соглашается заключить не договор купли-продажи, а какой-то другой. Например, дарственную. Другой вариант – умышленное занижение стоимости продаваемой квартиры. Основной мотив – уход от налога, экономия средств.

Этим пользуются мошенники и недобросовестные лица. Механизм следующий:

  1. Покупатель соглашается на предложение продавца оформить сделку иначе, чем купля-продажа;
  2. Договариваются передать деньги после регистрации;
  3. После перехода прав собственности деньги за квартиру под разным предлогом не передаются.

В результате у продавца не остается ни квартиры (права на нее принадлежат другому лицу), ни денег за нее. Он обращается в суд, который принуждает ответчика выплачивать указанные в договоре средства. А поскольку его зарплата 40 т.р., ежемесячно с него удерживается 20 т.р. И где-то лет через 30 продавец получит всю сумму, хотя не факт.

Чтобы этого не произошло, юрист обязательно настоит на следующем:

  1. Заключать только договор купли-продажи;
  2. В него включить существенные условия договора, в соответствии с которыми неоплата – это основание для одностороннего расторжения договора.

Не передача денег фактически делает соглашение недействительным. Квартира возвращается продавцу. При этом доказывать факт передачи средств – это обязанность покупателя. Как правило, оформляется распиской, в которой четко прописываются такие важные детали:

  • данные продавца и покупателя;
  • сумма (цифрами и прописью);
  • дата ее передачи;
  • договор, в соответствии с которым передаются деньги.

Именно в эти неприятные ситуации продавцы попадают чаще всего. Хотя изначально создается впечатление, что никаких подвохов для них нет. Наоборот, складывается все удачно – найден покупатель, удается сэкономить на налогах.

Передача денег

Еще один вариант – обман при передаче денег или организация нападения после этого. Юридическая помощь здесь важна, но косвенно. Грамотный правовед:

  1. Заранее откинет все сомнительные способы передачи денежных средств;
  2. Предложит несколько безопасных вариантов (банковская ячейка и другие);
  3. Поможет продавцу не пойти не поводу у покупателя, который будет настаивать на каких-то авантюрах.

Может показаться, что продавец и сам может все это сделать. Но практика показывает, что мошенники умеют убеждать даже самых осторожных. Манипулирование – их конек. А вот с практикующим юристом это сделать сложно или невозможно. В каждом таком предложении он, как профессионал, видит не возможную выгоду, а реальные потери.

Кроме того, принмиая решение выйти на сделку с конкретным покупателем, юриста проведет первичную проверку этого лица. Ему доступны как открытые, так и закрытые базы данных. В течение дня он сможет получить подробный «портрет» потенциального покупателя. Факты судимости, участия в сомнительных схемах, например, с признаками фиктивного банкротства или финансовых афер/пирамид, – все это только насторожит и заставит принять дополнительные меры предосторожности.

На практике это происходит так. Есть несколько потенциальных покупателей, готовых выйти на сделку. Юрист проверяет всех, и определяет, что один из них в прошлом:

  1. Проходил процедуру банкротства;
  2. Был участником судебного процесса, в котором проданная им квартира была возвращена от покупателя без возврата денег;
  3. На момент рассмотрения предложения о покупке имеет несколько судебных дел (например, о возврате долгов).

Кроме того, от этого потенциального покупателя неоднократно поступают продавцу настойчивые «взаимовыгодные» предложения, как оформить сделку, чтобы сэкономит на налогах. На основании этих фактов, а также исходя из наблюдения за поведением покупателя при встречах, юрист отдает предпочтением другому покупателю. В результате сделка проходит спокойно, без эксцессов.

Это лишь некоторые, хоть и наиболее распространенные примера, когда продавец можно стать жертвой мошенников. Работа с риелторами и юристами позволяет экономить время, нервы и деньги. С их помощью удается избегать грабежа и ограбления, разбоя, других силовых акций, направленных на продавцов квартир. То есть, привлекая этих специалистов, владелец жилья платит за компетентность и безопасность. А стоит ли за это отдавать 100-200 т.р. – решать только продавцу квартиры.

Как риэлторы обманывают продавцов квартир: 5 распространенных уловок

Искусственный ажиотаж, обращение под видом клиента, имитация бурной деятельности и другие уловки риелторов рассматриваем в этой статье!

Продавать квартиру самостоятельно решится далеко не каждый. Не удивительно, что многие предпочитают обращаться к профессионалам-посредникам – риелторам, надеясь, что таким образом риски продавца при продаже квартиры будут минимизированы. Предполагается, что это облегчает поиск клиентов и оформление сделки и всем сторонам такое сотрудничество выгодно. Но в реальности риелторы могут прибегать к разнообразным уловкам, чтобы увеличить свою прибыль. Наши специалисты подготовили список основных уловок недобросовестных риелторов.

Как обманывают риелторы покупателей при продаже квартиры

Читайте так же:
Счетчик с имульсным выходом

Риелтор в покупательской шкуре

Чтобы заполучить клиента, риелтор может на первом этапе общения «прикинуться» покупателем – откликнуться на самостоятельно размещенное объявление и приехать на просмотр квартиры. В процессе оказывается, что самому «покупателю» не подходит предложение, но «он знает человека, которому точно подойдет», и готов посодействовать, естественно – за небольшое вознаграждение. Другой вариант – риелтор признается в своей профессиональной принадлежности и предлагает свои услуги. Уже потративший свое время продавец, настроившийся на возможную продажу, будет склонен согласиться (особенно если убедить его, что продавать самому – долго, опасно и невыгодно).

Как бороться? Если вы продаете квартиру самостоятельно, держите в голове, что не каждый потенциальный покупатель действительно таковым является. Не соглашайтесь на какие бы то ни было предложения, предполагающие посредничество – знакомство с друзьями или родственниками, которым квартира якобы очень подходит. Убедитесь, что общаетесь именно с тем человеком, который будет принимать решение о покупке. Даже если предложение риелтора кажется привлекательным, не соглашайтесь на него, если вас обманули уже на первом этапе.

Виртуальный покупатель

Риелтор может сообщить, что нашел покупателя, взять задаток за свою работу, а потом «пропасть» на какое-то время, отговариваясь проволочками и занятостью. Естественно, ситуация может быть не искусственной, но в ряде случаев это лукавство: покупателя на самом деле не существует, а риелтор только приступает к его поиску после того, как получит деньги. В итоге продавец теряет время на ожидание, у риелтора появляется возможность спокойно заниматься другими клиентами, уже имея в кармане гонорар.

Как бороться? Платите риелтору только тогда, когда есть реальные результаты его работы. Например, вы познакомились и имеете возможность лично общаться с потенциальным покупателем, подписали договор и уже точно знаете, что вашу квартиру по крайней мере планируют купить.

Имитация бурной деятельности в «самых секретных» базах

Рынок недвижимости становится все более прозрачным. С развитием специализированных сервисов покупатели и продавцы получили возможность находить друг друга без посредников, все объявления легко отфильтровать и отсортировать по нужным критериям. Чтобы повысить значимость своей работы, риелтор может заявить, что у него есть «специальная секретная база данных», по которой он будет искать самых проверенных клиентов, не заходящих на сайты бесплатных объявлений. Как может обмануть риэлторы в этом случае?

На самом деле риелторы зачастую пользуются теми же данными, что и обычные посетители профильных сайтов. Преимущество работы с посредником в том, что продавец не занимается рутиной и не вникает во все юридические тонкости (если доверяет), а не в том, что получает «каких-то других» покупателей. Даже если после обещаний риелтора спрос кажется большим, это не повод безоговорочно верить – в некоторых случаях активность создают подставные лица, которые имитируют бурную деятельность, но не планируют делать покупку.

Как бороться? Не доверяйте словам об эксклюзивности базы или секретных списках клиентов. Не платите за это дополнительные деньги и не выбирайте риелтора, который это обещает, только на основании этих слов.

Важно! Личная база данных может быть и не уловкой в том случае, если риелтор имеет выход на людей, покупающих квартиры в качестве инвестиций. Такие покупатели действительно могут совершать несколько сделок и будут заинтересованы в получении постоянной информации о предложении на рынке. А значит, есть смысл обращаться к ним снова и снова.

Проверить правдивость обещаний риелтора можно и нужно: требуйте, чтобы вас свели с таким человеком и дали возможность пообщаться напрямую, чтобы убедиться в отсутствии обмана. Только так вы можете быть уверены, что посредник не лукавит.

Неточные формулировки в договорах

Между продавцом квартиры и риелтором заключается договор. Не относитесь легкомысленно к этому этапу и обязательно читайте все пункты. Особое внимание обратите на то, как сформулирована суть работы исполнителя по вашей сделке. Если фигурирует размытая формулировка типа «помощь в продаже» или «поиск покупателя», это повод насторожиться, потому что риелтор может в итоге не довести сделку до завершения, но заявить, что вы все равно должны ему деньги за активную работу. Продавец заинтересован в конкретном результате, а не бурной деятельности без финальной сделки.

Как бороться? Внимательно читайте договор, включая пресловутые пункты мелким шрифтом. Если вы сомневаетесь в том, что сможете учесть все нюансы, пригласите юриста, который будет действовать в ваших интересах. Не подписывайте документы с размытыми формулировками, которые могут быть трактованы не в вашу пользу.

Хитро составленное объявление

В поиске покупателей риелторы могут использовать еще одну хитрость: составлять объявление таким образом, чтобы оно выглядело максимально привлекательным. О недостатках при этом просто умалчивается. Приемы могут быть разные: уменьшение расстояния до метро, сокрытие непривлекательных факторов (типа отсутствия ремонта), указание о возможном снижении цены (тогда как продавец не согласен) и так далее.

Конечно, реально продать квартиру таким образом очень сложно. Приехав на место и разобравшись, потенциальные покупатели будут отказываться от сделки. Зато у риелтора будет доказательство того, что он активно работает, предлагает варианты, производит показы. В результате время идет, продажи нет, а риелтор при грамотно составленном договоре может получать деньги.

Как бороться? По возможности присутствуйте на части показов и общайтесь с потенциальными покупателями. Ненавязчиво расспросите, какие условия были заявлены в объявлении, каковы их ожидания, как происходило общение с риелтором по телефону. Можете самостоятельно найти объявления о вашей квартире и своими глазами увидеть, как они составлены. Наконец, можно обговорить с риелтором основные факты, которые будут указываться в объявлении.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector