Berezka7km.ru

Березка 7км
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто опломбирует водосчетчики при прямых договорах с рсо

Кто опломбирует водосчетчики при прямых договорах с рсо

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Кто опломбирует водосчетчики при прямых договорах с рсо». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как уже ранее говорилось, но пломбировка осуществляется совершенно бесплатно, если конечно, пломба вообще не ставится вместо поврежденной. Но вот частенько УК требует, чтобы за эту процедуру оплачивали. Если же кому-то было предъявлено подобное, то он может обращать в суд.

В данной статье подробно рассказывается кто должен опломбировать счетчики на воду, и все что об этом надо знать. Приходит время для замены счетчиков, и тут в каждую квартиру по данному вопросу будет приходить уведомление о необходимости в дальнейшем заменить счетчики. Данное уведомление должно будет прийти до нескольких месяцев вперед до установленного срока окончания действия приборов. Так как не все граждане могут позволить приобрести каждый прибор в соответствующее время. Среди населения много пенсионеров, которые концы с концами сводит при выплате коммунальных услуг. К тому же вся пенсия у них только и уходит на оплату квартплаты.

Как же провести опломбирование счетчиков на воду при начальной установке, или же замене?

Осуществлять такой процесс, как пломбировка приборов по учету использования воды может компания, которая взяла на себя обязательства по управлению всеми жилыми зданиями, и имеет определенную лицензию на проведение всех этих работ. Зачастую все это может работать только согласовывая свои основные работы с местным ТСЖ, ЖЭУ, УК и так далее. Любая пломбировка счетчиков проводится в соответствии с федеральным законодательством, где предусматривается любое проведение водоснабжения, а также ее отвода. Пломбирование — процесс бесплатный, и проводится только той компанией, которая все это время занимается снабжением водой все жилые квартиры в здании. Оплачивать в данном случае можно будет только при повторном опломбировании, и только при нарушениях жителями квартиры. Кроме того пломбирование счетчика будет осуществляться только за личный счет самого виновника.

УК, обслуживающая один или два дома, еще может навести порядок в «ручном» режиме, регулярно проверяя каждую квартиру. Но магниты для остановки счетчиков и другие ухищрения сводят данную работу на нет. Жители успевают снять магнит, пока обходчик стоит у двери. Когда речь идет о квартале или городе — требуется комплексный подход: от удаленного сбора показаний до их автоматической выгрузки в платежные документы.

К тому же, среди жильцов есть неплательщики — обычно, около 5% на дом. И если со 100 квартир наберется 10-15 должников, то со всего города их будет на порядок больше: 500 или 5 000. То, что в рамках ТСЖ можно было решить «лицом к лицу», в общегородском масштабе выливается в непростую задачу.

Как собрать показания с 10 000 абонентов без обходчиков?

Без внедрения автоматической системы учета ресурсов, инициатива перехода на прямые договоры приведет к массе организационных проблем для РСО. Водоканалам нужен учет в масштабе целых городов и LPWAN-решения идеально подходят для этой задачи.

Напомним, что согласно п. 155(1) ПП РФ № 354, исполнитель КУ уплачивает штраф потребителю, если последний докажет, что ему необоснованно увеличили плату за коммунальные услуги. Если к такой ситуации приведут ошибки в переданных в РСО управляющей организацией информации, то именно УО будет возмещать поставщику ресурсов убытки, связанные с уплатой штрафа.

Проблема вторая: направить новому исполнителю КУ реквизиты документов, удостоверяющих право собственности на помещения. Конечно, большинство этих данных можно получить, заказав свежую выписку из Росреестра. Но даже в ней могут не содержаться сведения обо всех собственниках и документах, подтверждающих право владения, ведь список таких документов достаточно большой.

Прописана ответственность УО за непередачу сведений в РСО или ошибки в них

Постановление Правительства РФ от 13.07.2021 № 897 вносит изменения и дополнения в ПП РФ № 354 и ПП РФ № 124 и уточняет правила взаимоотношений управляющих организаций с поставщиками ресурсов после того, как собственники примут решение о заключении с РСО прямого договора.

Коммунальные ресурсы – это холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

ОДН и прямые договора с РСО

Могут ли общедомовые нужды быть коммунальной услугой? Да, но только в исключительных случаях. Об этом указано в Письме Минстроя России от 30.12.2021 №45099-АЧ/04: «Если в многоквартирном доме выбран способ управления непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован, то оплата холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется потребителями в таком многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги, которая в указанном случае включает плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме».

ОДН и прямые договора с РСО

2) при прекращении договора на поставку коммунальных ресурсов между РСО и управляющей организацией (установлено в статье 157.2 ЖК РФ). Аналогичное основание было в подпункте «е» пункта 17 ПП РФ от 06.05.2021 №354. Однако между этими основаниями есть следующие отличия (условия):

«Лимит» выше которого задолженность перед РСО подниматься не может быть выше суммы, определенной делением стоимости поставленного РСО коммунального ресурса поставленного в МКД за 12 месяцев, предшествующих дате направления РСО уведомления о расторжении договора, на 12 месяцев. Иными словами РСО может рассчитать среднемесячную величину за 12 месяцев и если УК (ТСЖ) превысили этот «лимит», РСО может начинать процедуру расторжения договора.

Прямые договоры «Собственник — РСО» простым и понятным языком

Обратите внимание, что расторжение договора с УК (ТСЖ) – это право, а не обязанность РСО, а значит идея «накопить» задолженность и уйти на «прямые» договоры может и не сработать. А с учетом того, что радеющие за справедливость парни из Минстроя предлагают приравнять наличие задолженности к грубым нарушениям лицензионных требований (штраф – 350 000 рублей), реализация такой «гениальной» идеи может обернуться просто выплатой штрафа.

10.04.2021

при переходе МКД в управление в другую УК или смене способа управления МКД, с даты заключения договоров, действовавших до принятия собственниками помещений в МКД решения об изменении способа управления МКД или о выборе управляющей организации.

По мнению высшего арбитра, положения пп. «а» п. 21(1) Правил заключения договоров ресурсоснабжения об объеме коммунального ресурса, подлежащем оплате исполнителем в размере, равном нулю, в случае, когда величина Vпотр превышает за расчетный период величину Vодпу или равна ей, не исключают возможность перерасчета. Абзац 4 п. 25 указанных правил предписывает, что в договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок и сроки составления РСО и исполнителем акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения, а также форма данного акта. Акт сверки расчетов составляется не реже одного раза в квартал. По мнению судей, названная императивная обязанность РСО по составлению актов сверки расчетов установлена независимо от наличия в договоре соответствующего приложения (см. постановления АС ВВО от 09.02.2021 № Ф01-6446/2021 по делу № А31-8058/2021, от 06.02.2021 № Ф01-6443/2021 по делу № А31-9468/2021).

Читайте так же:
Ерц дмитрова показание счетчиков

Управляющая организация, занимающаяся управлением МКД, обязана заключить с РСО договоры на приобретение коммунальных ресурсов, в том числе коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД (КР на СОИ). Если коммунальные услуги собственникам (нанимателям) помещений в доме оказывает непосредственно РСО (прямые договоры), УК заключает договоры ресурсоснабжения только в отношении КР на СОИ. Каким образом в этом случае ведутся расчеты УК с РСО, если объем КР на СОИ принимает отрицательное значение (общедомовое потребление коммунального ресурса по ОПУ меньше индивидуального потребления)?

КР на СОИ при наличии ОПУ: общие правила

Ключевой вывод ВС РФ: если величина Vпотр превышает величину Vодпу, объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу указанных величин, что исключает для РСО возможность получить плату за неоказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванное невозможностью одновременного снятия показаний со всех приборов учета.

Составление акта при снятии пломбы с электросчетчика Скажите, пожалуйста, нужно ли платить за установку пломбы на электросчетчике? Да, оплата порядка от до рублей, у нас так по крайней мере. Нет, установка счетчика и пломбирование за счет собственника, а собственник энергокомпания. Не ставят пломбу на электросчетчик. Когда ставили новый электросчетчик — перед установкой нового прибора учета вы должны были обратиться в энергосбытовую организацию о получении разрешения для замены счетчика при наличии на это основания и представить новый счетчик.

Рсо повнорное опломбирование счетчика воды за плату

До 1 января года ситуация с оплатой опломбирования была несколько неоднозначной, что во многом было вызвано неясностью в ранее действовавшем законодательстве. По своей сути опломбирование — это установка на прибор учета уникального устройства одноразового применения непосредственно пломба и пломбировочный канат , которое предназначено для контроля за несанкционированным доступом к оборудованию. В соответствии с п. Средства измерений должны быть проверены и опломбированы организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Рсо повнорное опломбирование счетчика воды за плату

Данное кольцо невозможно снять со счетчика не разрушив само кольцо, таким образом, попытка несанкционированного вмешательства в работу прибора может быть сразу же обноружена, если соединительное кольцо повреждено. То есть, неразъемное соединительное кольцо выполняет функцию пломбы.

В случае получения Единого платежного документа, формируемого ПАО «МОЭК», необходимо обращаться в отделение сбыта, адрес отделения указан на оборотной стороне расчетно-платежного документа. Кроме того, в силу п. 11 ст. 161 Жилищного кодекса РФ Вы вправе обратиться к лицу, осуществляющему управление домом.

При истечении межповерочного интервала поверки индивидуальный прибор учета горячей воды (далее – ИПУ) считается вышедшим из строя, поэтому плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в течение 3 месяцев устанавливается исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления горячей воды, а затем (по истечении 3 месяцев) — исходя из установленного норматива потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, и количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении в силу подп. «а» п. 59, п. 60 и подп.«д» п. 81 (12), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2021 N 354.

Комбинаторы от ЖКХ. Как нас обманывают управляющие компании

Почти каждый из нас, достав из почтового ящика свежую коммунальную платежку и заглянув в заветную графу «Итого», хоть раз да задумывался: и откуда только берет управляющая компания столь красивые, впечатляющие для среднестатистического кошелька суммы? Не являюсь ли я, получатель услуг, объектом надувательства и мошенничества? Как проверить, указана ли в квитанции стоимость оплаты реально сделанных работ – или цифры, срисованные продуманными дельцами с потолка?

Сегодня мы с этими вопросами разберемся. А заодно и вспомним, как грамотно, по закону сменить управляющую компанию, если прежняя вдруг разочаровала недобросовестностью или оказалась нечиста на руку.

Самые популярные способы обмана

Прежде всего давайте выясним, какие механизмы используют игроки коммунального рынка, чтобы выманить больше денег у доверчивых граждан. Этих механизмов немало, но некоторые определено используются чаще других.

  1. Один из самых популярных видов мухлежа – завышение тепловых расходов. Как правило, в многоквартирных домах сейчас уже установлены общедомовые счетчики тепла (как, кстати, и воды), но не все жильцы знают об этом. По умолчанию УК устанавливают оплату за тепло по нормативу за каждый квадратный метр жилплощади. Не в меру дотошным жильцам при этом могут заявить, что приборы учета пока не опломбированы, и значит, их еще номинально использовать нельзя.

Секрет в том, что сами УК позднее расплачиваются с ресурсоснабжающими организациями как раз по показаниям счетчиков, которые, разумеется, значительно ниже «квадратно-тарифных». Разница идет на карман дельцам. Обычная пятиподъездная девятиэтажка таким образом может в месяц приносить «дохода» на сто тысяч рублей. Десять таких домов – уже миллион.

Не отходя далеко от кассы, скажем по этому поводу, что у жильцов есть право пересчета платежек. Один раз в год можно подать письмо-прошение в саму УК или в жилищную комиссию. Результаты могут вас приятно удивить. Возвращенные таким образом несколько тысяч рублей позволят вам, де-факто, в следующие пару месяцев не тратиться на квартплату.

  1. Очень распространен обман со сметами на ремонтные работы. На их выполнение УК заключает договор с подрядчиком, вписывая туда заранее завышенные суммы. Далее следуют фиктивные акты выполненных работ. В особо криминальных случаях ремонт может не выполняться вовсе; деньги же, украденные у потребителей, делят по-братски подрядчик и УК.
  2. Сдача в аренду под магазины, склады, различные частные нужды чердаков, подвалов, электрощитовых и прочих нежилых помещений многоквартирных домов – настоящее золотое дно для многих УК. Жители зачастую не задумываются, что перечисленные помещения являются общедомовым имуществом, плата за аренду которого должна идти на нужды дома, в частности, на текущий ремонт. Вместо этого деньги присваивают предприимчивые «управленцы», которые порой ухитряются сдать внаем даже шахты неработающих лифтов.
  3. Та же история – с рекламными щитами и баннерами, размещаемыми – разумеется, по договоренности с УК, иначе нельзя по закону – рекламными фирмами на стенах домов. Известно вам, на что тратится прибыль от этих красот? То-то. А должна – опять-таки на нужды дома. Не говоря уже о том, что размещать такие конструкции нельзя без согласования с жильцами.
  4. Не гнушаются дельцы зарабатывать и на таком грязном деле, как вывоз мусора. Нанятые специально для этого дела рабочие трамбуют мусор в контейнерах, чтобы вместо двух-трех раз в неделю его можно было вывозить один раз. А в документах, как вы уже догадываетесь, указываются три.
  5. В постановлении правительства, регламентирующем деятельность УК, сказано, что основная их обязанность – это регулярный осмотр дома и исправление обнаруженных недостатков. Однако периодичность и объем работ в законах не прописаны, так что УК время от времени заявляют о «внеплановых» осмотрах или проверках дома, и берут за это дополнительную плату.
Читайте так же:
Показания счетчиков водоканал конотоп

Еще несколько «относительно честных» способов отъема денег у жильцов

платеж

Фото: Александр Щербак/ТАСС

Некоторые УК включают в платежки графу «За капитальный ремонт». Это незаконно. Плату за ремонт – и капитальный, и текущий – уже содержит в себе графа «За содержание и ремонт жилого помещения».

То же самое касается строк «За обслуживание приборов учета» в квитанциях. Регламента на такую услугу просто не существует по закону. «Обслуживанием» в данном случае именуется банальное сдувание со счетчиков пыли.

Лифты и мусоропроводы в доме могут не работать, а плата за их обслуживание все равно взимается. Особенно часто такое нарушение встречается в новых домах, где тот же лифт, например, еще не успели запустить.

Собранные с жильцов средства могут расходоваться в завышенном объеме на закупку канцтоваров, горюче-смазочных материалов и прочих расходников. Типичная схема «задирания» сумм при закупках, доказать которую может только ревизия или аудиторская проверка.

Наконец, временами УК вступают в сговоры с компаниями-установщиками домофонов. Жильцам выгоднее платить за разовые случаи обслуживания домофона, за ремонт каждой конкретной поломки. УК же включает в квитанцию ежемесячную абонентскую плату за домофон, независимо от качества его работы, а перед этим получает «откат» от установщика.

Как проверить цифры в платежке

Вы скажете: все это, конечно, знать хорошо и полезно. Но как лично Я могу проверить, обманывают ли меня?

На этот вопрос недавно ответила Федеральная служба РФ по тарифам. Она открыла сайт fas.gov.ru, на котором можно узнать стоимость всех нормативов и тарифов на коммунальные услуги для всех российских регионов, и, соответственно, рассчитать собственные суммы, которые вы должны ежемесячно платить за воду, свет, газ и тепло.

Разработанная для этого программа так и называется – «Калькулятор ЖКХ». В ней нужно указать свой населенный пункт (у каждого региона, как известно, на разные ресурсы свои тарифы); метраж квартиры, число зарегистрированных в ней граждан (от этого тоже зависит размер оплаты коммуналки). Калькулятор покажет вам даже номер муниципального постановления, по которому с вас взимается плата за ту или иную услугу.

Если данные, полученные вами в программе, сильно разнятся с указанными в платежке – это повод разобраться в вопросе более тщательно, и принять меры. Возможностей несколько: можно для начала обратиться с претензией в саму управляющую компанию; в более серьезных случаях в помощь вам будут жилинспекция и прокуратура.

Денег дам, но уже не вам

Если УК вас разочаровала, вы имеете полное право ее сменить, выбрав для своего дома другого управленца. Для этого, как гласит регламентирующая процедуру 162-я статья Жилищного кодекса, не нужно даже никаких специальных оснований. Достаточно простого недовольства качеством работы.

Правда, при смене УК все-таки имеются определенные нюансы. Во-первых, участвовать в процедуре могут только законные владельцы квартир, то есть обладатели приватизированного жилья. В случае с неприватизированными квартирами их хозяином считается муниципалитет, – соответственно, он и будет принимать решение.

Во-вторых, решение об отказе от услуг УК необходимо принять, прежде чем истечет срок договора с организацией. Если опоздать, договор будет пролонгирован и процедура может затянуться на многие месяцы.

Решение о переходе в другую УК или смене управления на ТСЖ, по закону, жители должны принять на общем собрании, где составляется соответствующий протокол. О проведении собрания жильцов необходимо оповещать в письменном виде.

Отказаться от услуг УК может и один конкретный собственник; правда, если вы решили стать таким собственником – готовьтесь самостоятельно искать своим управленцам замену и аналогичным образом заключать договор с новыми.

Напоследок – совет всем, кто задумался о смене УК: прежде чем выбрать новую компанию для обслуживания дома, хорошенько изучите отзывы о коммунальщиках, работающих в вашем районе и городе. Это поможет не нарваться на новых мошенников.

Эко Видное 2.0

Эко Видное 2.0 — российский жилой комплекс, связанный с рядом скандалов и имеющий значительное количество негативных отзывов со стороны дольщиков и жильцов. Отбеливается с помощью усиленного пиара в интернете.

Содержание

Базовая характеристика [ править ]

  • Застройщик жилого комплекса – ООО «Телсиком групп».
  • Девелопер — компания «MR Group».
  • Расположение — Москва, Ленинский район, близ Ермолино, мкр. Эко Видное.

Компромат [ править ]

В мае 2018 года вышла разоблачительная статья о ЖК на портале «Радио Свобода» с кричащим заголовком «Фекальная река. Экологическая катастрофа в ЖК под Москвой». Наиболее интересные факты из статьи, касающиеся нового жилого комплекса:

  • Дома жилищного комплекса «ЭкоВидное» не подключены к централизованной системе канализации. Вместо этого застройщик подключил новые дома к локальным очистным сооружениям, которые находятся в 42 метрах от ближайшего дома. Чем больше людей заселялись в новые квартиры, тем чаще стали ломаться очистные сооружения. Пару месяцев назад, с наступлением тепла, жители новостроек почувствовали едкий запах, который значительно усиливался по ночам. В комнаты, которые смотрят на ЛОСы, запах пробивался даже при закрытых окнах.
  • Жилищный комплекс «ЭкоВидное» позиционируется как экологичный микрорайон на берегу реки, окруженный зеленью. А на сайте комплекса покупателям квартир даже обещают «единение с природой». Однако жители выяснили, что на самом деле они проживают в санитарно-защитной зоне очистных сооружений, а ломающиеся ЛОСы находятся менее чем в 20 метрах от детского сада.
  • – Там нет трех ступеней очистки, – говорит Светлана. – Даже бетон, из которого сделаны резервуары, не той марки, которой должен быть. Они сэкономили на всем. Последняя авария – это как раз трещина одного из резервуаров. Фекалии начали выливаться на улицу, образуя поля аэрации. Из-за этого появились дополнительные испарения. В комнате, которая выходит на очистные, мы стараемся вообще не жить, потому что там накапливается сероводород. Этот запах проникает через щели в окнах, с ним невозможно справиться. Раньше там была детская комната, но мы переделали ее под гардероб. У нас только черепаха в той комнате может дышать.
  • Последние два года жители требуют подключить их дома к централизованной системе канализации. Администрация отвечает, что переключение стоков на очистные сооружения Москвы невозможно из-за отсутствия свободных мощностей и отсутствия финансирования со стороны застройщиков на покупку таких мощностей.
  • Руслан Григорьев вместе с женой переехал в «ЭкоВидное» осенью прошлого года. В этом году беременная жена Руслана стала чувствовать себя плохо: у нее першило горло, появился кашель и раздражение слизистых оболочек. – Я увез жену на целый день в Москву, и тогда у нее прекратился кашель, – говорит Руслан. – Но, когда мы вернулись домой, все симптомы возобновились. Мы поняли, что плохо ей только в своем доме, и увезли ее в роддом на две недели раньше, потому что нужно было срочно ее эвакуировать. Когда ребенок родится, мы не вернемся сюда, а переедем к теще в деревню. Сам Руслан несколько дней после аварии не жил в своей квартире: чтобы сохранить здоровье, он ночевал в машине где-то в Москве. Домой он возвращался, только чтобы переодеться и привести себя в порядок. Когда Григорьевы покупали квартиру, продавец сказал им, что очистные сооружения – это временная мера, а дальше дома подключат к централизованной системе канализации. Потом, когда супруги начали чувствовать запах, представитель застройщика объяснил им, что в реку сливаются всякие отходы в совершенно другом месте, и до жилого микрорайона они доходят по течению.
  • Сейчас ООО «Телсиком-групп», которая является подрядчиком крупной девелоперской компании MR Group, строит на реке Купелинка новый жилой комплекс «ЭкоВидное 2.0». Он также позиционируется как экологичный район, «со своей собственной набережной, бесконечной зеленью вокруг и чистым воздухом». Жители «ЭкоВидное» утверждают, что застройщик планировал подключить новые дома к их неисправным очистным. – Я бы очень хотел, чтобы люди, которые будут покупать квартиры в новом комплексе, знали про нашу ситуацию, – говорит Руслан. – Потому что им тоже будут обещать, что вскоре все будет нормально. И тогда они могут совершить ту же ошибку, что совершили мы.[1]
Читайте так же:
Белгородэнерго личный кабинет передать показания счетчика

Отзывы [ править ]

В сети можно встретить значительное число негативных отзывов как об уже построенном ЖК «Эко Видное», так и о строящемся сейчас. «Эко Видное 2.0». Примеры реальных отзывов недовольных клиентов:

  • Я являюсь покупателем квартиры в ЖК эковидное 2.0. Хотелось бы всем открыть глаза на действия застройщика, чтобы не попали в ту ситуацию в какой оказались мы. Помимо того, что застройщик сдал дом не в декабре (как было прописано в дду), в апреле, он ещё совместно с управляющей компанией не давал достоверную информацию. У нас произошла следующая неприятная ситуация. 12 апреля мы пришли на осмотр квартиры и получение ключей. В этот день мы в одностороннем порядке подписали акт и получили ключи, сходили в управляющую, где нам сказали, что пока не будет акт подписан со стороны застройщика мы не можем заключить договор с управляющей компанией и опломбировать счётчики. Сделали фотографии счетчиков-все показания по нулям. Акт подписанный застройщиком мы получили только 6 июня с датой от 12 апреля, в этот же день заключили договор с управляющей и опломбировали счётчики (все показания по нулям). Спустя 2 месяца нам приходит квитанция с перерасчетом и суммой в 7 тыс. руб. Оказалось,что управляющая посчитала нам по нормативу все данные по воде, свету и отоплению за период с 12 апреля по 6 июня, т.е. за тот период, что застройщик подписывал со своей стороны акт приема передачи на квартиру. Сейчас, что управляющая, что застройщик, прикрываются юристами и законами, что мы сами виноваты, что вовремя не опломбировали счётчики. Кроме того, выбирая квартиру в данном доме, обратите внимание на дорожную ситуацию в г. Видное. До сих пор не сделан выезд на М4, который жителям соседних микрорайонов обещают несколько лет. Пробка утром начинается уже с 6.30 утра, и вы потратите 1,5 часа только на то, чтобы вообще выехать из г. Видного на трассу М4.
  • Читая «положительные» отзывы , умиляюсь СКАЗОЧНИКАМ ! Корпус Шишкин , по ДДУ срок сдачи 28.02.2019. На дворе 16.10,2019 ключи отдел заселения не выдает , квартиры к передаче дольщикам- не готовы. МОПы отсутствуют . Обещанный выезд на М-4 до конца года 2019 г — прогноз тоже не утешительный.[2]

Примеры негативных отзывов о строящемся жилом комплексе «Эко Видное 2.0»:

  • Муравейник, отвратительное место, парковок нету, жильцы 90 проц колхозники, всем плевать друг на друга, многие продают кв тут.
  • Дорог нет, парковки только платные по 250 руб/сутки. Проблема попасть в сад. Соответственно школа тоже под вопросом. Школа рассчитана на 800 человек, а учиться 2000. Люди которые пишут восторженные отзывы, вы наверное приехали, погуляли и уехали?) До Москвы вроде близко, но закладывайте на дорогу минут 40-60.. быстрее только на вертолете или поздно ночью.
  • Тихий ужас, огромное скопление домов, нопроезды настолько узкие из-за огромного количества авто, что случись пожар например, проехать будет крайне затруднительно. Впрочем все ЖК сейчас так строят.
  • Это ужасный ЖК. Въехать во двор не реально. Парковочных Мест нет вообще. Приехала по личным делам,но так и не попала,т.к. не где было оставить авто. А вот выехать из этого ЖК вообще ребус. Бедные люди которые купили там квартиры…
  • С парковкой и проехать на машине беда полная. Это ещё не всё построили. Когда построят все, что будет. Хотя поля свободные могли бы и парковку сделать для людей не платную.
  • Муравейник, один из тысяч таких же. Выезда и въезда нет. Парковок нет. Детсадов и школ нет.
  • Каменный ад. С жуткими ветрами. Парковок нет от слова вообще. Выехать от туда невозможно. Чуть не купил там квартиру.
  • Ужас! Парковочных мест нет. Квартиру сдают с конкретными недоделками. Управляйка никакая. Не советую здесь жить.
  • Когда достроят дома, машины будем ставить друг на друга, парковки вокруг платные.
  • Перенаселенность, парковок нет, машины ставят на тратуарах. Школа одна на огромный микрорайон. Дети ходят в школу в 3 смены. Частные детские сады почти в каждом доме на первых этажах, гулять деток водят на общие детские площадки. Был случай забыли ребенка на площадке. Спасибо бдительным мамам, отвели ребенка в сад. Куда смотрит администрация города?
  • ЖК только на картинках красивое.. далее куча минусов: не работает вентиляция, отсутствует парковка(((( те нормы, которые д.б в 980квартирном доме не выполнены, один въезд к ЖК, то что рисуют на макетах не соответствует действительности. Не строят обещанные школу и детский сад. Нереальные цифры за ОДН, а именно отопление подъездов. Бегают крысы.
  • Ужасный район, заселили по 1000 квартир в каждом доме, парковок нет, эвакуируют отовсюду. А главное в подъездах на этажах не открываются совсем окна, если кто то курит то все это не выветривается и хоть топор вешай на дым. О этом нюансе застройщик соответственно умолчал. Дом комфорт класса а по качеству хуже чем любой эконом. Вобщем жалею, что купили там квартиру.[3]

Самопиар [ править ]

Проводится активный самопиар нового жилого комплекса с целью создания иллюзии хорошей репутации для будущих покупателей квартир. Активно создаются заказные позитивные отзывы на различных сайтах, связанных с недвижимостью, также закупаются платные статьи и обзоры для создания позитивной репутации комплекса. Умалчиваются проблемы с инфраструктурой и канализацией. Средствами сервиса покупки ссылок продвигаются урбанистические награды 2014 и 2015 годов. Делаются попытки вытеснения негативной информации из топов поисковых систем.

Снежные заносы и счетчики на воду

Александр Бушев

На эфир пушкинского радио был приглашен А.А. Бушев, начальник управления ЖКХ администрации города Пушкино. Беседу вел Сергей Богатноу.

— Одна из тем которую мы заявили – это очистка города от снега и наледи. Сегодня опять пошел снег. Наша уборочная техника встречает снегопад во всеоружии?

— Да, во всеоружии. Она готова и завтра с утра выйдет по тем объектам, которые закреплены за моим управлением — внутриквартальные дороги. Но, к сожалению, техники не хватает. Мы заключили контракт с подрядной организацией на расчистку. И в основной нашей управляющей компании МУП ОД «ЖКХ» количество тракторов тоже ограничено. Мы видим, что сейчас у нас аномальное природное явление по количеству выпавшего снега. Это наблюдается не только у нас, но и в Америке и в Европе, там граждане сами выходят и помогают, они понимают, что это аномальное явление и справиться с ним в одиночку сложно. Мы же не можем под аномальное явление закупать технику, которая будет потом несколько лет простаивать. Поэтому мы на прошлой неделе через доски объявлений, через СМИ – пушкинское телевидение – обращались к гражданам с просьбой принять участие в зимних субботниках. Инвентарь они могли получить в ЖЭО. Многие инициативные граждане откликнулись.

Читайте так же:
Граждане не обязаны передавать показания счетчик

— Да, как это было воспринято нашими гражданами?

— Много положительных откликов, но были и негативные. Люди возмущались: мы платим и еще должны убираться. Но вы платите, исходя из нормативов обычной зимы. Тогда все средства, которые идут управляющей компании, должны потратить на уборку. А летом надо будет дом ремонтировать, а управляющая компания не имеет других средств, кроме полученных от граждан.

— Проезжую часть дороги заметно, что чистят. А вот что касается тротуаров и внутридворовых территорий, там другие организации работают?

— Тротуары – это тоже дорожное хозяйство. Я не могу комментировать – это не моя линия работы. А что касается внутриквартальных дорог – по возможности и управляющие компании подключаем, потому что по нормам содержания жилого фонда это лежит на плечах управляющей компании, но видим, что они не справляются и дополнительно заключили контракт и вычищаем, на прошлой неделе был хорошо вычищен Дзержинец и Серебрянка.

— Давайте немного прервемся, у нас есть звоночек: «Алло, здравствуйте, слушаем вас».

Звонок в студию: «Здравствуйте, я жительница Пушкинского района. Путин сказал, что коммунальные услуги не должны подняться больше 15%. Я платила 3700, а сейчас у меня 4200. Получается, что на 24%. «

С. Богатноу: «Александр Александрович, получается, что это не к вам вопрос — тарифы на коммунальные услуги ?»

— Нет, они разрабатываются у нас отделом цен и тарифов Пушкинского муниципального района. Я хотел бы продолжить по работе управляющей компании, по уборке. В МУП ОД ЖКХ есть несколько единиц уборочной техники. Летом этого хватает, и в осенний период, да и в ту зиму хватало. Такое количество снега трудно сдвигать, поэтому заранее вывешивается график в ЖЭО, когда и что будет чиститься, с просьбой убрать автомобили, потому что это очень сильно затрудняет работу коммунальных служб. В некоторых местах тракторист не может проехать.

— А вот эта работа четко поставлена – вывешивание объявлений на подъездах.

— Некоторые ЖЭО это несвоевременно делают, у нас есть замечания. В пример как всегда привожу Арманд, там ЖЭО заранее оповещают. Такая же проблема была на внутриквартальных дорогах – были поставлены машины вдоль дорог. Мы видим, что есть колейность, и посередине намерзший снег, который может счистить только грейдер, а грейдер при наличии автомобилей проехать не может.

— У нас есть еще звонок: «Алло, здравствуйте».

Звонок в студию: «Алло, добрый вечер. У меня такой вопрос. В конце этого лета у нас в Надсоновском тупике было отключение воды – горячей и холодной, потому что были ремонтные работы, это внеплановые работы были. Я звонила в ЖЭО в декабре с вопросом о перерасчетах, мне сказали что будут. И вот я получила квитанцию, а там нет перерасчета. У нас это делается или нет?»

— По горячей воде есть плановые нормативы отключения, я думаю, это было внеплановое. Любой получатель коммунальных услуг может обратиться в течение полугода в управляющую компанию с заявлением о перерасчете. Если этого не будет, то обращайтесь к нам, мы разберемся с этим вопросом.

— Было несколько звонков с адресами. В Дзержинце жаловались, что у них гололед на территории дворов, в частности на Институтской. Были звонки из микрорайона Арманд. Что касается гололеда, у нас что, не хватает песчаной смеси?

— Песчано-солевая смесь закуплена, нехватка людского ресурса здесь сказывается. Я возьму у вас адреса и обращусь в управляющую компанию. И лично проконтролирую.

— Аналогичные звонки были с Московского проспекта, д. 9. вдоль дома по всему Московскому проспекту плохо посыпают песком, был звонок с адреса: улица Крылова, д. 1 – огромная гора снега, которую ее не убирают, что можем пояснить?

— Эта гора снега никому не мешает, она сдвинута и не лежит на проезжей части, она образовалась из-за расчистки кровли. Но мы стараемся контролировать. У нас определена бесплатная снегосвалка, все коммунальные предприятия могут вывозить туда снег безвозмездно, но дело в том, что сам вывоз снега требует определенных денег. Я разберусь, узнаю про размеры этой кучи, и, если она мешает проходу и проезду – выпишем предписание управляющей компании.

— Еще одна тема по поводу снегопадов, ул. 50 лет ВЛКСМ, д.3. Оттуда был звонок с жалобой на сосульки, которые свисают с крыши, да и сама крыша не чистится. Вопрос очистки крыши – это же ведь важно.

— Да, важно. Это входит в текущее содержание общего имущества управляющей компании, но эти работы по нормам безопасности вправе выполнять специально обученные, аттестованные люди со страховками. Есть специальные фирмы, специализирующиеся на этом, верхолазные. Простого дворника никто не может загнать на крышу. Руководители УК понимают всю ответственность за возможные последствия, и поэтому к расчистке прилагаются усилия, но опять же, бригад не хватает.

— А есть ли такие специалисты у нас в городе?

— Да, есть. У них нет такого штата, чтобы все разом почистить. Есть определенный график. Наши УК обращались даже к королёвским компаниям. Они говорят, что у них в своем городе полно работы. «Жаркий сезон» сейчас.

— Еще у нас звоночек: «Здравствуйте» .

— Звонок в студию: «Александр Александрович, здравствуйте, вас беспокоит коренная жительница города Пушкино. Я живу в двухкомнатной квартире в микрорайоне Серебрянка, ЖСК «Родина». Мне хотелось бы узнать, я вдова, пенсионерка, имею группу. За чей счет будет устанавливаться счетчик. И еще один вопрос, у нас в микрорайоне Серебрянка есть остановка «Ветлечебница» и там нет бачка для мусора, т.е. почистили, а бачок убрали».

— По остановке я сразу скажу, что это дорожное хозяйство – я им передам об этом.

— И вот мы плавно переходим к нашей следующей теме – установка счетчиков расхода воды в наших квартирах.

— Мы с вами на радио освещали эту проблему. О том, что есть ФЗ «Об энергосбережении». Он вступил в действие. Закон предусматривает, что собственники обязаны до конца 2011 года установить счетчики на все энергоресурсы, в том числе горячую и холодную воду. На электричество уже установлено и на газ должны установить. К сожалению, федеральным законодательством наличие каких-либо льгот не предусмотрено. Занимаются установкой счетчиков частные УК и частные организации, специализирующиеся на сантехнических работах. В неприватизированных квартирах, муниципальных, где граждане являются нанимателями, муниципалитет будет устанавливать. Сейчас мы разместили муниципальный заказ. Определится компания-победитель, которая будет устанавливать счетчики за счет бюджетных средств. И мы готовы принимать заявки на установку счетчиков на муниципальные квартиры. Счетчик в течение года окупит установку, потому что объем потребляемой воды ниже установленных нормативов, а после установки счетчика мы еще начнем экономить воду. Либо второй вариант – если у вас нет наследников, родственников – вы можете расприватизировать квартиру. Звонившая сказала, что она пенсионер, наверное, у нее есть дети, внуки, которые должны помогать родителям, эта обязанность прописана в Семейном кодексе. Если нет родственников, то можно расприватизировать квартиру и тогда обязанность по капитальному ремонту и по установке счетчиков будет лежать на муниципалитете.

Читайте так же:
Показания счетчиков тсж волгоградский

— Давайте изложим более доступным языком: если человек живет в приватизированной квартире и является собственником, установка счетчика – это его личная забота за свои средства? Он сам должен искать счетчик и компанию, которая установит?

— Да, но пока на федеральном уровне никаких санкций не предусмотрено. Вопрос об изменении нормативов потребления сейчас рассматривается в Госдуме. Кто не установит счетчики, тот будет платить в 2012 году по двойным тарифам потребления, в 2013 году по тройным. Речь о таком законопроекте идет.

— Если вы говорите, что никаких льгот не предусмотрено, то получается, что жители муниципальных квартир все равно будут вынуждены платить за счетчики и за их установку?

— Нет, в законе прописано, что в муниципальных квартирах счетчики будут установлены за счет средств бюджета. Достаточно, чтобы житель обратился в управление ЖКХ, оставил заявку. Мы согласуем с ним время, когда ему удобно (рабочее время) и ему придут и установят. Если в санузле и на кухне две трубы, то будет установлено четыре счетчика. Если все входит через одну трубу, то два счетчика.

— То есть я так понял, что в данном случае жители неприватизированных квартир окажутся в выигрыше?

— Есть у нас звоночек: «Алло, говорите».

Звонок в студию: «Алло, здравствуйте. У меня вопрос по поводу установки счетчика. Нас обязывают устанавливать счетчики, но горячая вода льется чуть теплой, приходится спускать минут пятнадцать и больше, а счетчик будет считать. Соседка установила счетчик и пользовать горячей водой не может. Она набирает холодную и греет ее на газу».

— Мне многие говорили, что мы столкнемся с этой проблемой. Это качество коммунальных услуг. Пока люди были готовы сливать воду, им это никаких неудобств не доставляло. И к нам никто не обращался с заявлениями. Я думаю, что сейчас пойдет шквал заявлений, мы будем разбираться и заставлять ресурсоснабжающие организации и управляющие компании подавать качественные коммунальные услуги.

— Мы понимаем, что вода низкого качества в кранах потому, что старые трубы. Поменять все одномоментно невозможно.

— Невозможно, значит, будут перерасчеты за недопоставку ресурсов.

— Вы сказали, что будет проводиться конкурс на подбор той компании, которая будет ставить счетчики в муниципальных квартирах. Это будет одна компания на весь город?

— За счет средств бюджета одна компания.

— Сейчас стоит ли нашим жителям волноваться, обращаться в ваше управление? Становится на очередь по установке счетчиков или по срокам мы пока не можем точно сказать, когда эта работа начнется?

— Нет, мы готовы уже принимать и как раз хотели в ближайшее время разместить эту информацию в СМИ, мы сформируем списки граждан, которым необходимо установить счетчик. Надо дать задание подрядной компании и она будет ставить своей бригаде задачи.

— Кто раньше подаст заявку, тому быстрее счетчик и поставят?

— Да, естественно. Я буду стараться упорядочить их работу, мы понимаем, что за один день сто квартир обойти невозможно. Я буду согласовывать с гражданами удобное для них время.

— Счетчики будут устанавливаться определенной марки или гражданин сам вправе выбрать марку счетчика?

— Граждане не вправе будут выбирать. Тут особенность проводимого конкурса, они проводятся в соответствии с ФЗ. И мы, чтобы не нарушать права производителя и антимонопольное законодательство, конкретную марку счетчика указать не можем подрядчику. Мы указали основные технические характеристики, исходя из этого они предложат нам на аукционе какие-то свои модели.

— Скажите, что касается жителей приватизированных квартир, установка счетчика ложится на их плечи. Они могут обратиться к вам в администрацию с просьбой оказать помощь в этом или это дело их сугубо личное, местная власть здесь помогать не будет? Я имею ввиду за деньги?

— Мы не имеем права предоставлять платные услуги. Я рекомендую всем обратиться в свою управляющую компанию. Я знаю, что у МУП ОД ЖКХ есть бригада, которая ставит счетчики, а потом они же будут эксплуатировать их. Любая компания, которая предоставляет услуги сантехнического характера, может установить эти счетчики. Граждане сами могут купить счетчики в любом специализированном хозяйственном магазине.

— А если сам житель попробует установить или нужна какая-то лицензия на право установки?

— Нет, лицензии не требуется, главное, чтобы счетчик был проверенный, в наличии были сертификат и паспорт счетчика. После этого он должен обратиться с заявлением в УК, чтобы ему начисляли по фактическому потреблению, а не по нормативам. УК, получив заявление, согласует время и выйдет на адрес гражданина, опломбирует счетчик и поменяет вид платежей.

— И с этого момента человек будет платить за кубометр воды, который насчитает счетчик?

— Хорошо, до эфира у нас было еще несколько вопросов на несколько другие темы, давайте мы на них ответим. Московский проспект, 39. Там люди жалуются на то, что местные автовладельцы вешают цепи на деревья, чтобы оградить стоянку для своих машин, что мешает людям передвигаться по двору.

— Это особенность граждан застолбить себе место, чтобы больше никому не давать. Раньше были гаражи, от гаражей начинаем избавляться и ставим столбики. Граждане могут обратиться в госадмтехнадзор, сфотографировать стоянку, зафиксировать в рамках этих столбиков машину с номером. К нарушителю будут приняты меры административного характера. Также можно обратиться к участковому.

— Звонок с Московского проспекта, д. 22. Жители утверждают, что уже обращались к вам с просьбой установить ограду палисадника еще в апреле прошлого года. И спрашивают, когда это будет сделано.

— Сами понимаете, что у нас в городе проблем хватает и нам каждый год управляющие компании бросают все средства на капремонт, его может быть незаметно. Кровля и инженерные конструкции – мало кто ходит по крыше и подвалам. В 2010 году мы много сделали. В этом году планируем еще больше сделать капитального ремонта. По возможности мы занимаемся и благоустройством города. Если говорить о придомовых территориях – это обязанность управляющих компаний. На этот год принято решение, что мы меняем забор на Советской площади, мы распределим его по придомовым территориям.

— К сожалению, мы не успеваем задать вам все вопросы, и в конце мы обещали дать координаты вашего управления для тех, кто собрался ставить счетчики на воду?

— Заявки можно оставлять по телефону 993-52-61. Это касается только граждан, которые проживают в муниципальных квартирах. Мы обговорим и решим все вопросы.

— Спасибо, наш эфир подходит к концу, сегодня у нас в гостях был А.А. Бушев – начальник управления ЖКХ. Спасибо вам за беседу

— Спасибо, было очень приятно.

Аудиозапись эфира вы можете прослушать на странице Пушкинского радио

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector