Berezka7km.ru

Березка 7км
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расчет платы за отопление при выходе из строя ОПУ тепловой энергии

Расчет платы за отопление при выходе из строя ОПУ тепловой энергии

Каким образом определяется размер платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД, оборудованном ОПУ тепловой энергии, если данный прибор учета вышел из строя? При этом в жилых и нежилых помещениях в доме не установлены ИПУ тепловой энергии. Каким образом в этом случае должны осуществляться расчеты с РСО?

Порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению зависит от трех факторов:

  • от применяемого способа оплаты (в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года);
  • от наличия в МКД коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии;
  • от оборудования всех жилых и нежилых помещений дома индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии.

Согласно абз. 3 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг <1> в МКД, который оборудован ОПУ тепловой энергии, но не во всех жилых и нежилых помещениях которого установлены ИПУ тепловой энергии, размер платы за отопление в помещении определяется исходя из показаний ОПУ тепловой энергии. При этом для расчета используются формулы 3, 3(1) и 3(2) из приложения 2 "Расчет размера платы за коммунальные услуги" к указанным Правилам.

<1> Утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Оплата в течение отопительного периода

В этом случае расчет платы за коммунальную услугу по отоплению (Pi) производится по формуле 3:

где VД — объем (количество) потребленной за расчетный период (календарный месяц) тепловой энергии, определенный по показаниям ОПУ тепловой энергии, которым оборудован МКД;

Si — общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в доме;

Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме;

ТТ — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

В пункте 3 приложения 2, где приведена формула 3 (в части описания показателя VД), указано: если вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию ОПУ тепловой энергии либо истек срок его эксплуатации, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями п. 59(1) Правил предоставления коммунальных услуг (а также п. 60(1)).

При отсутствии в точках учета приборов учета или работы приборов учета более 15 суток расчетного периода определение количества тепловой энергии, расходуемого на отопление и вентиляцию, осуществляется расчетным путем и основывается на пересчете базового показателя по изменению температуры наружного воздуха за весь расчетный период.

Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя организуется в целях осуществления расчетов между теплоснабжающими, теплосетевыми организациями и потребителями тепловой энергии. В связи с этим Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не могут применяться при расчете объема тепловой энергии гражданам, проживающим в жилых домах, которым предоставляется коммунальная услуга по отоплению. О том, что такое заблуждение есть среди исполнителей коммунальных услуг, свидетельствует арбитражная практика (см., например, постановления АС ВВО от 03.07.2017 N Ф01-2551/2017 по делу N А43-22107/2016, АС ЗСО от 21.12.2017 N Ф04-5329/2017 по делу N А67-430/2017).

Кстати, прибор учета считается вышедшим из строя в случаях, перечисленных в п. 81(12) Правил предоставления коммунальных услуг:

  • неотображение прибором учета результатов измерений;
  • нарушение контрольных пломб и (или) знаков поверки;
  • механическое повреждение счетчика;
  • превышение допустимой погрешности показаний прибора учета;
  • истечение межповерочного интервала поверки счетчика.

Сразу же обозначим, что, по нашему мнению, плата за отопление рассчитывается в отличном от общеустановленного порядке в связи с выходом ОПУ тепловой энергии из строя в том случае, если период, когда он не работает, приходится на фактический период отопления.

Итак, при выходе из строя ОПУ тепловой энергии расчет платы за отопление осуществляется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления тепловой энергии, измеренного таким счетчиком:

  • за отопительный период. В пункте 59(1) Правил предоставления коммунальных услуг не уточняется, но с учетом того, что среднемесячный объем потребления должен быть определен с учетом показаний за отопительный период, считаем, что если ОПУ вышел из строя в текущем отопительном периоде, то среднемесячная величина устанавливается на основе данных за предыдущий отопительный период. Таким образом, среднемесячный объем потребления определяется как отношение объема тепловой энергии по показаниям соответствующего ОПУ за предыдущий отопительный период к количеству календарных месяцев в отопительном периоде и общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме;
  • за фактический период работы прибора учета, но не менее трех месяцев отопительного периода (если период работы счетчика составляет менее шести месяцев). Это могут быть данные как текущего отопительного периода, в котором вышел из строя общедомовый прибор учета, так и предшествующего отопительного периода. В таком случае среднемесячный объем потребления получается путем деления объема тепловой энергии по показаниям соответствующего ОПУ за фактический период его работы на количество календарных месяцев работы прибора учета и общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.

Данный порядок расчета применяется начиная с расчетного периода, в котором вышел из строя ОПУ тепловой энергии, до даты, когда возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более трех расчетных периодов подряд. Начиная с четвертого расчетного периода или ранее (если, допустим, счетчик сломался в предыдущем отопительном периоде за два месяца до его окончания и в текущем отопительном периоде так и не отремонтирован) расчет платы производится исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению (NТ) по формуле 2:

Pi = Si x NТ x ТТ.

В ситуации, когда фактический период работы вышедшего из строя прибора учета составил менее трех месяцев отопительного периода, расчет производится только исходя из норматива потребления (именно такой вывод напрашивается при отсутствии специального нормативного регулирования данного случая).

Уточним: если ОПУ тепловой энергии вышел из строя до начала отопительного периода, озвученным порядком расчета необходимо руководствоваться начиная с первого расчетного периода отопительного сезона, то есть в первые три календарных месяца отопительного периода расчет ведется исходя из среднемесячного объема потребления, а затем — с учетом норматива потребления. Это связано с тем, что оплата отопления производится в течение отопительного периода, а не календарного года.

Пример из арбитражной практики. В период с июня по сентябрь 2016 года включительно общедомовый прибор учета энергоресурсов в МКД отсутствовал, поскольку был на поверке. После поверки прибор был установлен и введен в эксплуатацию 01.10.2016, функционировал по 31.05.2017 включительно. В июне 2017 года прибор вышел из строя и не функционировал до повторной установки и ввода в эксплуатацию 15.11.2017. Постановлением местных властей отопительный период 2016 — 2017 годов установлен с сентября 2016 года по май 2017 года. Каким образом должен быть произведен расчет платы за коммунальную услугу по отоплению в октябре 2017 года в связи с выходом из строя ОПУ тепловой энергии?

УК произвела расчет платы за коммунальную услугу по отоплению в октябре 2017 года исходя из показаний ОПУ тепловой энергии за период с октября 2016 года по май 2017 года (8 месяцев) без учета показаний за сентябрь 2016 года. При этом учтено, что отопительный период установлен с сентября 2016 года по май 2017 года, но в сентябре 2016 года прибор учета не работал. В этом случае среднемесячный объем потребления определяется путем деления объема тепловой энергии по показаниям соответствующего ОПУ за период с октября 2016 года по май 2017 года на 8 месяцев и общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме. Судьи признали такой расчет правомерным (см. Постановление АС ЗСО от 28.08.2018 N Ф04-3440/2018 по делу N А75-20162/2017).

Читайте так же:
Счетчик вмх завод водоприбор

Оплата равномерно в течение календарного года

При таком способе оплаты в МКД, оборудованном ОПУ тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении определяется по формуле 3(1):

Pi = Si x VТ x ТТ,

где VТ — среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год, определенный как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний ОПУ тепловой энергии за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме. Считаем, что на показания прибора учета ориентируются и в том случае, когда он не работал в предыдущем году в месяцы, не совпадающие с фактическим периодом отопления.

При отсутствии показаний ОПУ за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. При этом следует учитывать, что норматив потребления устанавливается уполномоченным органом на один календарный месяц расчетного отопительного периода (не фактического отопительного периода и не календарного года). Поэтому в данном случае среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление определяется как отношение произведения норматива и количества месяцев расчетного отопительного периода к количеству календарных месяцев в году (12) и общей площади всех жилых и нежилых помещений в доме.

А как быть, если ОПУ тепловой энергии в предыдущем году не работал в отдельные месяцы отопительного периода? Судьи разошлись во мнениях, какой вариант является правильным. Так, существует точка зрения, согласно которой необходимо применять только норматив потребления.

Пример из арбитражной практики. ОПУ тепловой энергии, которым оборудован МКД, в сентябре — октябре 2016 года находился в неисправном состоянии и отражал некорректные показания об объеме потребленной тепловой энергии, что подтверждается отчетами о потребленных тепловой энергии и теплоносителе, в которых зафиксирована отрицательная температура воды в обратном трубопроводе. Каким образом должна быть рассчитана плата за отопление в 2017 году?

По мнению судей АС УО, положения Правил предоставления коммунальных услуг, устанавливающие порядок расчета платы за отопление по формуле 3(1), носят императивный характер и не допускают применение альтернативных данных, за исключением показаний ОПУ либо норматива. Учитывая непригодность ОПУ тепловой энергии в сентябре — октябре 2016 года, его данные невозможно использовать при определении среднемесячного размера потребления тепловой энергии за предыдущий отопительный период 2016 года с целью расчета платы за оказанную коммунальную услугу в 2017 году. В связи с этим арбитры признали необходимым применение установленного норматива (Постановление от 04.09.2018 N Ф09-5127/18 по делу N А71-17383/2017).

Считаем, что правильным является подход, когда учитываются имеющиеся показания ОПУ за предыдущий год, а за те периоды отопительного сезона, когда прибор учета не работал, объем тепловой энергии устанавливается в порядке, прописанном в п. 59(1) Правил предоставления коммунальных услуг, что исключает применение только норматива потребления. Правомерность такого подхода поддержали также судьи АС УО, но уже в Постановлении от 17.05.2018 N Ф09-2341/18 по делу N А71-11520/2017.

В случае выхода из строя ОПУ тепловой энергии в течение отчетного календарного года размер платы за расчетный период определяется также по формуле 3(1), п. 59(1) Правил предоставления коммунальных услуг на этом этапе не работает. Ведь неисправность прибора учета в текущем периоде не влияет на определение показателей формулы 3(1). Поэтому вполне логично, что в комментариях к формуле 3(1) нет отсылки к п. 59(1), в отличие от формулы 3.

Отметим еще один важный момент. Определенный таким образом по формуле 3(1) за календарный год суммарный размер платы (Pi) подлежит корректировке в I квартале года, следующего за расчетным, по формуле 3(2):

где Pк. пр — размер платы за коммунальную услугу по отоплению, определенный исходя из показаний ОПУ тепловой энергии, установленного в МКД, за прошедший год. А вот здесь отсылки к п. 59(1) не хватает, хотя таковая в аналогичной ситуации имеется в формуле 3(4), которая применяется для корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении МКД, который оборудован ОПУ тепловой энергии и во всех жилых и нежилых помещениях которого установлены ИПУ тепловой энергии. В связи с этим считаем уместным и необходимым применить правовые нормы и принципы, регулирующие сходные отношения: в случае выхода ОПУ из строя в периоде, приходящемся на отопительный сезон, комментируемый размер платы (Pк. пр) рассчитывается также с учетом объема (количества) потребления тепловой энергии, определяемого в соответствии с положениями п. 59(1). Тем более что итоговая сумма платы за отопление, которая должна быть уплачена потребителями, выбравшими способ оплаты равномерно в течение календарного года, не может отличаться от суммы, уплачиваемой при другом способе оплаты отопления — в течение отопительного периода;

Pfn. i — общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в доме за прошедший год (то есть размер начисленной платы).

Как результат, вполне понятно, почему позиция о том, что при выходе из строя ОПУ тепловой энергии корректировка платы за отопление не может быть произведена или она должна быть осуществлена только за период непрерывной работы прибора учета, является неправильной. Опровергают такой подход и судьи.

Как проводится расчет платы за отопление по нормативу?

Тарифы на отопление растут с каждым годом, и многих потребителей интересует, за что они платят, и почему цифры в платежке становятся все больше. Стоимость отопления рассчитывается по нормативу потребления тепла, а в многоквартирных домах она зависит от отапливаемой площади и от общедомовых расходов.

Каждый потребитель должен знать, как проводится расчет платы за отопление по нормативу, чтобы иметь возможность контролировать справедливость начислений в управляющей компании.

Нормативная база начисления платежей за отопление

расчет платы за отопление по нормативу

Размер платы за отопление зависит о разных факторов

В России действуют два основных документа, по которым рассчитывается плата за отопление. Первым из них является постановление правительства №354от 06.05.11. В нем регламентируются правила предоставления коммунальных услуг жильцам многоквартирных домов. Этот документ стал альтернативой постановлению правительства №307 от 23.05.06, однако на практике старое постановление до сих пор продолжает действовать.

Решение о том, по каким правилам начисляются платежи, принимаются на местном уровне, регион сам выбирает для себя оптимальный вариант. Между ними есть очень важное различие: по Правилам, установленным в постановлении №354, плата за отопление взимается только в продолжение отопительного сезона, а не распределяется на весь год. С одной стороны, это упростило методику расчета, с другой – привело к увеличению финансовой нагрузки на потребителя.

По новым правилам, в период с октября по май квартплата резко вырастает, так как в нее начинают включать стоимость отопления. Многим потребителям сложно оплачивать увеличенные счета, что приводит к росту задолженности. По традиционной методике, установленной в правилах. Постановления №307, потребители в течение всего года платят за квартиру приблизительно одинаковую сумму, и она корректируется с учетом общего роста тарифов.

Размер платы за тепло зависит от установленного общедомового счетчика, присутствия тепловых счетчиков в квартирах, а также наличия датчиков-распределителей в жилых и нежилых помещениях.

Расчет платы при неустановленном общедомовом счетчике

расчет платы за отопление по нормативу

Общедомовой счетчик позволяет экономить

Читайте так же:
Двоичные счетчики с произвольным коэффициентом счета

Если многоквартирный дом не оборудован общедомовым счетчиком, плата за отопление рассчитывается на основе трех основных факторов:

  • Норматив на отопление. Это количество гигакалорий, которое требуется для обогрева до необходимых температур одного кв. метра площади. В каждом регионе устанавливается свой норматив в зависимости от климатических условий.
  • Тариф на отопление. Это стоимость одной гигакалории тепла, установленная для данного региона.
  • Величина отапливаемой площади. В многоквартирном доме в нее не включается площадь лоджии или балкона.

Таким образом, расчет платы отопления в этом случае ведется по относительно простой формуле:
Размер платы = норматив * тариф * площадь квартиры, норматив и тариф устанавливают региональные власти.

Итоговая стоимость тепла не зависит от количества реально потребленных калорий тепловой энергии, поэтому такой способ расчета применяется все реже. Сейчас по всей России идет кампания по повышению энергоэффективности теплоснабжения, поэтому активно устанавливаются счетчики на тепло.

Расчет платы при установленном общедомовом счетчике

Более распространенная сегодня ситуация – в многоквартирном доме поставлен общедомовой счетчик, при этом в квартирах индивидуальные счетчики потребления тепла отсутствуют, Конструкции инженерных коммуникаций во многих домах таковы, что индивидуальные счетчики просто невозможно включить в отопительную систему, и у каждого потребителя нет возможности самостоятельно увеличивать или уменьшать нагрев. В том случае ведется расчет на основе четырех основных параметров:

  • Общее количество потреблено домом тепловой энергии, она определяется по показаниям общедомового счетчика. Его установка позволяет не платить за тепло, потерянное по дороге из-за неизолированных теплотрасс и других проблем тепловых сетей.
  • Отапливаемая площадь квартиры потребителя или нежилого помещения.
  • Общая отапливаемая площадь здания. Учитываются все жилые помещения, а также подъезды, пристроенные магазины, подключенные к общей тепловой системе и т. д.
  • Установленный законом тариф на тепловую энергию. Тарифы определяет местная власть.

Формула расчета выглядит следующим образом: Плата за тепло = общий объем * площадь квартиры/площадь дома * установленный тариф. Таким образом, распределение платы становится более справедливым, так как каждый дом фактически платит только сам за себя.

Однако и в этом случае система расчета неидеальна: поскольку у потребителей нет возможности контролировать расход тепла, нередко приходится просто «отапливать улицу», выпуская тепло наружу из-за его избытка. При этом платить за него все равно придется в полном объеме. Из-за этого все более популярным становится более современный вариант расчета с индивидуальными счетчиками.

Расчет платы при установленных индивидуальных счетчиках

расчет платы за отопление по нормативу

Индивидуальный счетчик позволяет платить за фактично израсходованное тепло

Если во всех квартирах установлены индивидуальные счетчики потребления тепла, расчет станет более сложным, но в итоге потребитель платит за реально использованную энергию, и такой вариант оказывается наиболее выгодным. При расчете учитываются следующие параметры:

  • Количество тепла, потребленного одним жилым или нежилым помещением, оно определяется по показаниям индивидуального счетчика. Приборами учета должно быть оборудовано не менее 95% помещений в здании.
  • Количество тепла, потребленное всем домом, оно учитывается на основе показаний общедомового счетчика.
  • Площадь квартиры, для которой производится расчет платы за отопление.
  • Общая отапливаемая площадь дома. Учитывается площадь жилых и нежилых помещений.
  • Установленный правительством тариф на тепловую энергию.

Все эти параметры учитываются при расчете по следующей формуле: Размер платы = (индивидуальное тепло + общее тепло * площадь квартиры/общая площадь) * тариф.

Из показаний общедомового счетчика вычитается сумма показаний индивидуальных счетчиков, а остаток делится между всеми потребителями. Таким образом, жильцы дома самостоятельно платят за обогрев подъезда и других помещений общего назначения, однако основной расчет ведется именно на основе индивидуальных счетчиков.

Это позволяет значительно сократить расходы на отопление, так как не приходится платить за изношенные сети и бесконечные коммунальные аварии. И все же вариант с индивидуальными счетчиками удается реализовать далеко не всегда: чаще всего в доме монтируется общедомовой счетчик, и в итоге жильцам все равно приходится частично платить друг за друга. Это также вызывает сложности в борьбе с должниками: их невозможно отключить от единой отопительной системы, и в итоге они продолжают пользоваться теплом, оплаченным другими людьми.

Порядок расчета платы за тепло по правилам от 2006 года

расчет платы за отопление по нормативу

По правилам, каждый год должен проводиться перерасчет

Если оплата за тепло начисляется по старым правилам, и в доме установлен общедомовой счетчик, то итоговые цифры в квитанциях потребителей будут зависеть от того, сколько тепла многоквартирный дом потребил в продолжение минувшего года.

Это значение делится на общую площадь здания, при этом учитываются как жилые квартиры, так и нежилые помещения, такие как офисы и магазины. В итоге получается количество тепла на 1 кв. метр площади, его делят на 12 месяцев.

После этого полученный среднемесячный объем потребления энергии умножается на тариф, утвержденный местным правительством. Полученную величину нужно умножить на площадь квартиры. Пример расчета, основанный на тарифах 2011 года для Ижевска. По общедомовому счетчику общее количество потребленной за один год тепловой энергии составило 990 гигакалорий.

Общая площадь всех квартир дома и помещений общего пользования составляет 5500 метров. После расчета получается, что в течение года на 1 кв. метр потрачено 0,015 гигакалорий в месяц. Полученный среднемесячный объем умножается на стоимость 1 гигакалории тепла по установленному тарифу. 943,60 (тариф) * 0,015 * 1,18 (НДС) = 16,70 рублей за 1 кв. метр отапливаемой площади.

Полученную величину нужно умножить на площадь каждой конкретной квартиры. Если, к примеру, она составляет 45 кв. метров, то итоговая ежемесячная стоимость отопления составит 751,5 рублей в месяц. Именно эту цифру жильцы будут видеть в платежках в течение всего года, так как учитывается не количество потраченного в месяц тепла, а среднемесячный расход, полученный по итогам прошлого года.

Как рассчитывается плата за отопление по этим правилам, если в доме не установлен общедомовой счетчик? В этом случае используется норматив – требуемое для отопления количество тепловой энергии. Для каждого дома оно определяется отдельно, эта информация должна находиться в открытом доступе для потребителей. При обращении в управляющую компанию жилец многоквартирного дома должен получить всю информацию о том, каким образом начисляется плата за тепло.

По правилам постановления №307 каждый год в доме должен проводиться перерасчет. Он учитывает количество тепла, потребленного в прошедшем году, и на его основе рассчитывается новая плата.

Если цифры в платежке вызывают у собственника сомнения и кажутся завышенными, он имеет право потребовать провести перерасчет повторно. Для этого пишется заявление и направляется в управляющую компанию, в нем необходимо указать сроки, за которые необходимо провести перерасчет. Коммунальщики не имеют права отказывать в обращении, ответ предоставляется в течение 4 дней. Если после повторного расчета будет выявлена переплата, она должна вычитаться из размера долга за следующий месяц.

Знание законов позволяет бороться за свои права и добиваться справедливости. Регулярное повышение тарифов создает серьезную нагрузку на семейный бюджет, поэтому нужно добиться справедливого учета теплопотерь.

Как проводится расчет платы за отопление, можно узнать из видеоматериала:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Общие требования к местам установки приборов учета:

При отсутствии технической возможности установки прибора учета на границе балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) смежных субъектов розничного рынка прибор учета подлежит установке в месте, максимально приближенном к границе балансовой принадлежности, в котором имеется техническая возможность его установки.

При этом по соглашению между смежными субъектами розничного рынка прибор учета, подлежащий использованию для определения объемов потребления (производства, передачи) электрической энергии одного субъекта, может быть установлен в границах объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) другого смежного субъекта.

Читайте так же:
Изменения сроков установки счетчиков

В случае если прибор учета, в том числе коллективный (общедомовой) прибор учета в многоквартирном доме, расположен не на границе балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) смежных субъектов розничного рынка, то объем потребления (производства, передачи) электрической энергии, определенный на основании показаний такого прибора учета, в целях осуществления расчетов по договору подлежит корректировке на величину потерь электрической энергии, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) до места установки прибора учета. При этом расчет величины потерь осуществляется сетевой организацией в соответствии с актом уполномоченного федерального органа, регламентирующим расчет нормативов технологических потерь электрической энергии при ее передаче по электрическим сетям.

(Основание п. 144 ПП РФ №442 от 04.05.2012).

2. Места установки, схемы подключения и метрологические характеристики приборов учета должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений и о техническом регулировании.

(Основание п. 147 ПП РФ №442 от 04.05.2012).

3. Приборы учета должны устанавливаться в шкафах, камерах комплектных распределительных устройствах (КРУ, КРУН), на панелях, щитах, в нишах, на стенах, имеющих жесткую конструкцию.

Допускается крепление приборов учета на деревянных, пластмассовых или металлических щитках.

Высота от пола до коробки зажимов приборов учета должна быть в пределах 0,8-1,7 м. Допускается высота менее 0,8 м, но не менее 0,4 м.

(Основание ПУЭ п.1.5.29).

4. Для безопасной установки и замены приборов учета в сетях напряжением до 380 В должна предусматриваться возможность отключения прибора учета установленными до него на расстоянии не более 10 м коммутационным аппаратом или предохранителями. Снятие напряжения должно предусматриваться со всех фаз, присоединяемых к прибору учета. Трансформаторы тока, используемые для присоединения приборов учета на напряжении до 380 В, должны устанавливаться после коммутационных аппаратов по направлению потока мощности.

(Основание ПУЭ п.1.5.36).

5. Для безопасной замены прибора учета, непосредственно включаемого в сеть, перед каждым прибором учета должен предусматриваться коммутационный аппарат для снятия напряжения со всех фаз, присоединенных к нему.

Отключающие аппараты для снятия напряжения с расчетных приборов учета, расположенных в квартирах, должны размещаться за пределами квартиры

(Основание ПУЭ п.7.1.64).

6. После прибора учета, включенного непосредственно в сеть, должен быть установлен аппарат защиты. Если после прибора учета отходит несколько линий, снабженных аппаратами защиты, установка общего аппарата защиты не требуется.

(Основание ПУЭ п.7.1.65).

7. Рекомендуется оснащение жилых зданий системами дистанционного съема показаний приборов учета.

(Основание ПУЭ п.7.1.66).

8. Расчетные приборы учета в общественных зданиях, в которых размещено несколько потребителей электроэнергии, должны предусматриваться для каждого потребителя, обособленного в административно-хозяйственном отношении (ателье, магазины, мастерские, склады, жилищно-эксплуатационные конторы и т.п.). (Основание ПУЭ п.7.1.60).

9. В общественных зданиях расчетные приборы учета электроэнергии должны устанавливаться на ВРУ (ГРЩ) в точках балансового разграничения с энергоснабжающей организацией. При наличии встроенных или пристроенных трансформаторных подстанций, мощность которых полностью используется потребителями данного здания, расчетные приборы учета должны устанавливаться на выводах низшего напряжения силовых трансформаторов на совмещенных щитах низкого напряжения, являющихся одновременно ВРУ здания.

ВРУ и приборы учета разных абонентов, размещенных в одном здании, допускается устанавливать в одном общем помещении. По согласованию с энергоснабжающей организацией расчетные приборы учета могут устанавливаться у одного из потребителей, от ВРУ которого питаются прочие потребители, размещенные в данном здании. При этом на вводах питающих линий в помещениях этих прочих потребителей следует устанавливать контрольные приборы учета для расчета с основным абонентом.

(Основание ПУЭ п.7.1.61).

10. Расчетные приборы учета для общедомовой нагрузки жилых зданий (освещение лестничных клеток, контор домоуправлений, дворовое освещение и т.п.) рекомендуется устанавливать в шкафах ВРУ или на панелях ГРЩ.

(Основание ПУЭ п.7.1.62).

11. В жилых зданиях следует устанавливать один одно- или трехфазный расчетный прибор учета (при трехфазном вводе) на каждую квартиру

(Основание ПУЭ п.7.1.59).

12. Расчетные квартирные приборы учета рекомендуется размещать совместно с аппаратами защиты (автоматическими выключателями, предохранителями).

При установке квартирных щитков в прихожих квартир приборы учета, как правило, должны устанавливаться на этих щитках, допускается установка счетчиков на этажных щитках.

(Основание ПУЭ п.7.1.63).

Требования к местам установки приборов учёта производителей электрической энергии на розничном рынке:

1. Субъект розничных рынков, владеющий на праве собственности или на ином законном основании объектом по производству электрической энергии (мощности) и энергопринимающими устройствами, соединенными принадлежащими этому субъекту на праве собственности или на ином законном основании объектами электросетевого хозяйства, по которым осуществляется передача всего или части объема электрической энергии, потребляемой указанными энергопринимающими устройствами такого субъекта, в целях участия на розничных рынках в отношениях по продаже электрической энергии (мощности), произведенной на принадлежащих ему объектах по производству электрической энергии (мощности), обязан обеспечить раздельный почасовой учет производства и собственного потребления электрической энергии в соответствии с требованиями настоящего документа.

(Основание п. 63 ПП РФ №442).

2. Приборы учета объемов производства электрической энергии производителями электрической энергии (мощности) на розничных рынках должны устанавливаться в местах присоединения объектов по производству электрической энергии (мощности) к энергопринимающим устройствам и (или) иным объектам электроэнергетики производителя электрической энергии (мощности) на розничном рынке, а также на границе балансовой принадлежности производителя электрической энергии (мощности) на розничном рынке и смежных субъектов (потребителей, сетевых организаций).

Как рассчитывается отопление

Отопление относится к коммунальным услугам, за которые приходится платить немалые средства. При этом не всегда понятно, каким образом выполнены начисления, на основании каких нормативов произведены расчеты. Рассмотрим подробнее, как рассчитывается плата за отопление.

Методики расчета

За последние годы принцип расчета начислений за отопление неоднократно менялся. С 2012 г. размеры платы определялись по 345 постановлению Правительства РФ. В определенный период времени была введена оплата тепловой энергии, уходящей на общедомовые нужды – расчет велся отдельно от отопления, поставляемого непосредственно в квартиры. Позднее, в 2013 г., эти платежи вновь объединили в один.

Новые формулы расчета введены с 2017 г., при этом используются несколько разных формул. В первую очередь следует разобраться, какая формула используется в конкретном случае.

Также важно знать, как взимается оплата в вашем доме – только в течение отопительного периода или круглый год. В Российской Федерации одинаковую силу имеют оба постановления: №354 о начислениях только в отопительный период, и №307 об оплате отопления круглый год. В первом случае размер платежей выше, но они начисляются семь-восемь месяцев в году и можно легко отследить, соответствует ли качество услуги оплате. Если платежи начисляются весь год, с равномерным распределением на летний период, ежемесячная оплата коммунальных услуг обходится дешевле, но сложно разобраться в системе начислений и определить их соответствие предоставленным услугам.

Если берут летом плату за отопление, ее расчет выполняется по общим формулам, но нормативы подставляют исходя из общего прошлогоднего показателя, разделенного на 12. После перерасчета нормативы корректируются, на их основе будет начисляться плата в следующем году.

Выбираем формулу

Перед тем как рассчитать отопление в квартире, выберите нужную формулу, с учетом:

  1. Подключения дома к центральной теплосети. Нагретый теплоноситель поступает в приборы отопления из центральной системы или от котельного оборудования, которое является совместной собственностью жильцов.
  2. Наличия в многоквартирном доме общедомового (коллективного) теплосчетчика, а в квартирах – индивидуальных устройств, учитывающих потребление тепла (устанавливаются жилых и нежилых помещениях).
  3. Принципа начисления платы за отопление – одинаковыми частями в течение полного календарного года, или же только в отопительный период. На территории РФ вариант оплаты выбирают региональные органы государственной власти.
Читайте так же:
Бэлс реутов замена счетчиков

Исходя из данных факторов, выбирается методика, согласно которой рассчитывается оплата за отопление. Применяются следующие схемы:

Методика 1. Для многоквартирного дома без общедомового счетчика тепла:

  • Вариант 1 – оплата ведется только в период предоставления услуги;
  • Вариант 2 – тепловая энергия оплачивается равными частями на протяжении года.

Методика 2. В многоквартирном доме имеется общедомовый тепловой счетчик. Индивидуальными теплосчетчиками оборудованы не все помещения жилого назначения и нежилые.

  • Вариант 1 – оплата предусмотрена только на протяжении отопительного периода.
  • Вариант 2 – оплата за тепло распределена на весь год, в том числе на летний период.

Методика 3. В многоквартирном доме в наличии коллективный теплосчетчик, а также индивидуальные счетчики установлены во всех помещениях, жилых и нежилых. На принцип расчета не влияет, по какому принципу взимается оплата – круглый год либо только в отопительный сезон, так как оплачивается отопление по счетчику.

Методика 1

Вариант 1. Отсутствует общедомовый счетчик тепла, начисление платы производится исключительно в период предоставления услуг по отоплению.

В такой ситуации расчет платы за отопление для каждого жилого помещения, квартиры выполняется по формуле №2 из Приложения №2 Правил № 354, исходя из:
· общей площади квартиры;
· действующего норматива потребления тепла;
· актуального тарифа на тепловую энергию, утвержденного для региона и компании, поставляющей соответствующие услуги.

Вариант 2. Общедомовый счетчик тепла отсутствует, жильцы оплачивают тепловую энергию равномерно, на протяжении всего года.

Как рассчитать плату за отопление в такой ситуации? Вычисления выполняются по формуле №2 (1) из Приложения №2 Правил № 354, исходя из:
· общей площади квартиры;
· действующего норматива потребления тепла;
· коэффициента периодичности оплаты услуг;
· действующего тарифа на тепловую энергию, ратифицированную для региона и компании, предоставляющей соответствующие услуги.

Обратите внимание! С 2012 года для определения коэффициента периодичности оплаты (К) количество месяцев отопительного сезона делят на 12 – количество календарных месяцев. В этой ситуации плата за отопление должна начисляться на протяжении полного календарного года, в каждом расчетном периоде.

Методика 2

Вариант 1. Общедомовый тепловой счетчик в наличии, но индивидуальными теплосчетчиками оборудованы не все жилые и нежилые помещения. Плата вносится лишь в отопительный период.

В таком случае рассчитывается отопление в квартире по формуле №3 из Приложения №2 Правил № 354, исходя из:

  • объема полученной тепловой энергии (определяется по показаниям коллективного теплосчетчика);
  • общей площади квартиры;
  • общей площади всех помещений многоквартирного дома (жилых и нежилых);
  • актуального тарифа на тепловую энергию, одобренную для данного региона и компании, поставляющей соответствующие услуги.

Вариант 2. Многоквартирный дом оснащен коллективным теплосчетчиком, но индивидуальные приборы учета установлены не во всех жилых и нежилых помещениях дома. Оплата рассчитанного размера производится на протяжении полного календарного года.

В такой ситуации рассчитываться плата за отопление в квартире должна по формуле №3(1) из Приложения №2 Правил № 354, исходя из:

  • среднемесячного объема тепловой энергии, который потреблялся в прошедшем году;
  • общей площади квартиры;
  • действующего тарифа на тепловую энергию, утвержденного для региона и компании, предоставляющей соответствующие услуги.

Если используются среднемесячные показания коллективного счетчика за прошедший год, в первом квартале года, который следует за расчетным, требуется выполнить перерасчет за отопление для корректировки. Таким образом, плата за первый квартал нового года увеличивается или уменьшается от рассчитанного в зависимости от реальных показаний общедомового счетчика.

Если плата, рассчитанная на основании реальных показаний общедомового теплосчетчика, оказалась ниже той, что базировалась на среднестатистических прошлогодних данных, то в первый месяц года, который следует за расчетным, размер платы за услуги отопления уменьшают на соответствующую сумму.

Методика 3

Чтобы рассчитать плату за отопление для квартиры в доме, где установлен коллективный теплосчетчик и индивидуальные приборы учета тепла в каждом жилом и нежилом помещении, используется только одна формула.

Если оплата осуществляется только в отопительный сезон, расчет начислений выполняют по формуле №3(3) из Приложения №2 Правил № 354. При этом учитывают:

  • объем полученной тепловой энергии согласно общедомовому счетчику за исключением тепловой энергии, которая была потреблена во всех нежилых и жилых помещениях дома;
  • потребленное количество тепла, согласно показаниям индивидуального теплосчетчика в квартире;
  • общую площади квартиры;
  • общую площадь всех помещений многоквартирного дома (жилых и нежилых);
  • актуальный тариф на тепловую энергию, который утвержден для данного региона и поставщика соответствующей услуги.

Если услуги отопления оплачиваются в течение всего календарного года, расчет начислений точно так же выполняют по формуле №3(3) из Приложения №2 Правил № 354. Но при этом принимают во внимание:

  • среднемесячное количество тепловой энергии, потребляемое квартирой, определенное согласно показаниям индивидуального прибора учета;
  • среднемесячное количество тепловой энергии, потребленной многоквартирным домом за вычетом объема тепловой энергии, полученной всеми жилыми и нежилыми помещениями дома;
  • общую площади квартиры;
  • общую площадь всех помещений многоквартирного дома (жилых и нежилых);
  • действующий тариф на тепловую энергию, который утвержден для данного региона и поставщика соответствующей услуги.

Если для расчетов используются среднемесячные показания, то по окончании календарного года выполняют корректировку размера платы на основании реальных показаний приборов учета.

В случае, когда услуги отопления оплачены в большем объеме, чем это требуется по фактическим показателям приборов учета по итогам года, в первом квартале нового года плату за отопление уменьшают на соответствующую сумму.

Ставить ли индивидуальный теплосчетчик?

Узнав, как начисляется плата за отопление, проще разобраться, соответствуют ли реальности счета, которые вы получаете от организации, ответственной за теплоснабжение многоквартирного дома, в котором вы проживаете.

Если в доме установлен коллективный счетчик тепла, оплата ведется именно по общедомовому счетчику. Но при этом квартиры не всегда получают одинаковое количество тепла – кто-то из соседей может добавить лишние секции в радиатор или подключить к центральной сети систему водяного теплого пола, при этом платить за отопление на общих основаниях.

Чтобы оплачивать только собственное потребление тепла, рекомендуется установить в квартире индивидуальный теплосчетчик, снимающий показания с трубы, по которой подается теплоноситель в отопительный контур внутри квартиры, а также с выходной трубы. Разница показаний является тем количеством тепловой энергии, которой вы воспользовались.

Обратите внимание! Если температура теплоносителя на входе ниже установленной законом нормы, счетчик не ведет учет тепла, и оплачивать некачественные услуги не потребуется.

Для монтажа прибора учета требуется пригласить специалиста, имеющего допуск к выполнению данного вида работ. Также потребуется подготовить и согласовать проект установки теплосчетчика.

Температурные нормы

В частном доме с автономной отопительной системой оптимизация температурного режима помещений дает возможность экономить топливо либо заставляет увеличить расход энергоносителя. В многоквартирном доме регулировать прогрев помещения можно только в сторону уменьшения, если прибор отопления оснащен соответствующим устройством.

Если в холодное время года обогрев квартиры недостаточен, это повод срочно обратиться в управляющую компанию с заявлением. В таблице указаны минимальные и допустимые температурные показатели (согласно СНиП). Если нормы не соблюдаются, должна быть снижена оплата за отопление – 0,15% за каждый час несоответствия.

Заключение

Информацию о порядке расчета платы за отопление должен знать каждый – это поможет избежать лишних финансовых затрат из-за ошибок или злоупотреблений компании, предоставляющей услуги.

Читайте так же:
Для чего предназначен регистр счетчик команд процессора

Порядок начисления и оплаты за общедомовые нужды (ОДН)

Почему тарифы на центральное отопление и электроэнергию самые высокие по сравнению с другими видами услуг? Такое положение напрямую связано с огромными потерями в сетях этих коммунальных ресурсов и отсутствием возможности оперативной локализации проблемного участка. То есть, потери изначально закладываются в тарифы для потребителей. Учитывая текущие реалии, возникает ряд вопросов к расчету ОДН по электроэнергии, попробуем найти на них ответы.

Что такое ОДН по электроэнергии?

Проще всего объяснить значение данного термина на примере. Допустим, имеется типовой многоквартирный дом, подключенный к электроснабжению. Общий расход в данном случае будет включать в себя следующие составляющие:

  1. Электроэнергия, израсходованная индивидуальными потребителями.
  2. Электричество, необходимое для питания оборудования общих домовых территорий (освещение лестничных площадок, лифтового оборудования, технологические потери на внутренних линиях и т.д.). Данная статья расходов получила название «общедомовые нужды» или сокращенно – ОДН.

Расход по первому пункту определяется по показаниям индивидуальных счетчиков. Для второго производится специальный расчет, результаты которого отражаются в соответствующей графе квитанции коммунальных платежей.

Квитанция с графой ОДН электроэнергии

Квитанция с графой ОДН электроэнергии

Что входит в ОДН?

Жильцы многоквартирных домов, получив квитанцию, куда входит оплата ОДН, не редко задаются вопросом, что включает в себя эта категория расходов. Ответим на этот вопрос, приведя для наглядности рисунок, с перечислением общедомовых приборов.

Оборудование, входящее в состав ОДН

Оборудование, входящее в состав ОДН

Обозначения:

  • a) Осветительные приборы на лестничных клетках, чердачных и подвальных помещений.
  • b) Системы освещения придомовых территорий.
  • c) Лифтовое оборудование.
  • d) Системы безопасности (домофоны, видеонаблюдение и т.д.).
  • e) Пожарная сигнализация.
  • f) Аппаратура провайдеров.
  • g) Антенные усилители.
  • h) Насосное оборудование.
  • j) Потери электроэнергии.

Обратим внимание, что к последнему пункту относятся как потери внутридомовой сети, так и несанкционированные подключения в обход индивидуальных приборов, учитывающих потребление электроэнергии. То есть, в данном случае можно говорить о краже электричества у соседей по дому.

Оплата ОДН

Согласно Постановлению Правительства РФ (№354), весь объем потребленной электроэнергии на ОДН оплачивается жителями многоквартирного жилого дома. Чтобы не возникло разночтений, приведем дословно выдержку из Постановления.

Выдержка из ПП РФ №354 от 6 мая 2011 года

Пример выдержки из ПП РФ №354 от 6 мая 2011 года

Как видим, в Постановлении определено, что все расходы электроэнергии на ОДН возлагаются на собственников жилого дома, вне зависимости от выбранной формы управления. Руководствуясь данным Постановлением, управляющие компании производят расчет объемов потребления электроэнергии на общедомовые нужды, полученные результаты вносятся в квитанции оплаты коммунальных услуг. Пример такой квитанции был продемонстрирован на рисунке 1.

Пример расчета ОДН по электроэнергии в многоэтажном доме

Несмотря на то, что тарифы и нормы потребления электроэнергии различаются в отдельных регионах, формулы расчетов для начисления платежей по соответствующей графе остаются неизменными. Приведем примеры расчетов для многоквартирного жилого дома с общедомовым счетчиком потребления электроэнергии и объекта, где не такой прибор отсутствует.

Со счетчиком

Механизм вычислений будет следующим:

  1. Производится снятие показаний за определенный период с общедомового прибора учета потребления электроэнергии. Допустим, коллективный счетчик отобразил потребление в объеме 6500 киловатт-часов. В данном случае это общий расход электроэнергии жилого дома, который включает в себя суммарный объем потребления жилых помещений и затраты на ОДН.
  2. На данном этапе производится сравнение суммарных показаний, снятых с индивидуальных электросчетчиков и данных общедомового прибора учета. Чтобы выполнить данную операцию необходимо просуммировать потребление каждой квартиры. Как правило, данные за отчетный период снимаются в определенных числах месяца. Такие ограничения на процесс снятия показаний необходимы для того, чтобы не возникало больших расхождений в балансе.

Представим, что суммарное значение всех показаний электросчетчиков жильцов составило 5600 киловатт-часов. То есть, это показатель объема электроэнергии израсходованного владельцами жилых помещений.

  1. Получив показатель расхода на жилые помещения, его вычитают из общего объема потребленной электроэнергии. Результатом будет количество киловатт-часов, приходящихся на долю ОДН. В нашем случае расчет будет следующим: 6500 – 5600 = 900.
  2. Теперь необходимо произвести распределение (начисление) платы ОДН между собственниками помещений. Начисления производятся собственнику, исходя из жилой площади (ЖП), занимаемой владельцами квартир. Для этой операции необходимо рассчитать соотношение между квадратным метром ЖП и единицей измерения для ресурса, затраченного на общедомовые нужды (киловатт-час для электроэнергии).

Вернемся к нашему примеру. Допустим общая жилая площадь в доме 4200 м 2 . Следовательно, чтобы рассчитать соотношение необходимо общий объем потребления ОДН (в нашем случае 900 кВт*ч) разделить на суммарное количество жилой площади (4200 м 2 ), у нас получится: 900/4200 ≈ 0,214 кВТ*ч.

  1. Рассчитав соотношение несложно вычислить потребление электричества ОДН для любого собственника жилья в доме. Для этого необходимо умножить полученный коэффициент на жилую площадь той или иной квартиры. Например если за собственником числиться 42 м 2 жилой площади, то расчет расхода, в нашем примере, будет следующим: 42 * 0,214 = 8,988 кВт*ч. Обратим внимание, что площадь нежилых помещений не учитывается.
  2. На завершающем этапе рассчитывается плата ОДН, для этого полученный результат умножается на тариф, предусмотренный для данного региона. Допустим, наш дом располагается в Санкт-Петербурге, соответственно, при одноставочном тарифе 4,32 руб. за 1 кВт*ч, размер оплаты будет следующим: 4,32 * 8,988 ≈ 38,83 руб.
  3. Производится оплата потребления электричества, затраченного на общие нужды.

Закрывая тему расчетов при наличии счетчика МОП, следует заметить, что самое слабое звено в данной системе учета – снятие показаний с индивидуальных приборов. Это напрямую связано с влиянием человеческого фактора, например, информация передана с ошибкой или нет возможности снять показания ввиду отсутствия жильцов. Также следует принять во внимание время, необходимое на ввод данных в общую базу и возможные ошибки оператора. В системах автоматизированного сбора показаний такие недостатки отсутствуют. На сведение баланса по электроэнергии, потребляемой сетями жильцов, уйдет всего несколько минут, при этом гарантируется стопроцентная точность.

Без счетчика

Приведенный выше способ расчета расхода ресурсов (электроэнергии) на ОДН применим только в случае наличия общего счетчика. Если таковой отсутствует, то в качестве коэффициента, необходимого для расчета пользования электроэнергией, используется специальный норматив, предусмотренный для данного региона. Принцип расчета платы показан ниже.

Расчет ОДН при отсутствии общедомового прибора учета

Расчет ОДН при отсутствии общедомового прибора учета

Информацию по расчетному коэффициенту (нормативу) для определенного региона можно получить на официальном сайте областной администрации. В данном случае коэффициент выступает в роли граничной величины, ее пересмотр возможен только в большую сторону. Такое решение может быть принято общим собранием жильцов (если не ошибаемся, на практике такого еще ни разу не происходило).

Как выгодней со счетчиком или без

В качестве примера приведем нормы потребления электроэнергии на общедомовые нужды для Нижегородского региона.

Нормы потребления ОДН в Нижнем Новгороде

Нормы потребления ОДН в Нижнем Новгороде (для примера)

Если отследить тематическую информацию касательно на местных форумах, то выяснится, что устанавливать МОП приборы выгодно, поскольку в этом случае приходиться меньше платить за коммунальные ресурсы, затраченные на общие нужды.

Ситуация, когда установлен общий электросчетчик, а объем потребления коммунальных ресурсов превышает региональную норму, принципиально невозможен. В этом случае все указывает на факт потери ресурсов по вине управляющей компании.

Как снизить ОДН по электроэнергии?

Сростом нормативов потребления, увеличиваются и начисления ОДН, приведем несколько вариантов решений, позволяющих уменьшить эту статью расходов. В большинстве случаев, для реализации приведенных советов потребуется общее собрание жильцов дома. Начнем с главного:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector