Berezka7km.ru

Березка 7км
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

О плате за свет в общежитии

О плате за свет в общежитии

«Пишут вам жильцы дома №13 по улице Александра Невского, это бывшее общежитие. У нас стоит общий электросчетчик на все комнаты. Индивидуальные приборы устанавливать не разрешают. Дайте разъяснения, как мы должны платить за электроэнергию? Комнаты у всех одинаковые – по 12 квадратных метров, а количество проживающих – разное. Почему одному выставляют 68 киловатт, другому – 53, третьему – 48? Объясните, пожалуйста, как производится расчет платы». Е. В. ИВАНОВА, Курск.

Отвечает председатель комитета ЖКХ и ТЭК Курской области Сергей МАЛАХОВ: «В соответствии с пунктом 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов», расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчетов размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

По информации ОП «КурскАтом­ЭнергоСбыт», в связи с отсутствием индивидуальных приборов учета электроэнергии в жилых помещениях по вышеуказанному адресу начисление за потребленную электроэнергию осуществляется согласно Нормативу потребления электроэнергии, используемой населением при отсутствии приборов учета, в жилых помещениях в многоквартирном доме, утвержденному приказом комитета жилищно-коммунального хозяйства и ТЭК Курской области от 3 июля 2012 года №44, и варьируется, исходя из количества комнат и количества проживающих.

По вопросу начисления платы за электроэнергию на общедомовые нужды сообщаю, что в соответствии со статьями 30, 39, 154 Жилищного кодекса РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором проживает собственник.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения №2 к настоящим Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11-14 приложения №2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Расход электроэнергии в местах общего пользования МКД включает в себя не только освещение и другое энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание домофона, усилителей телеантенн коллективного пользования и другого имущества, придворовое освещение, все объекты, находящиеся на участке земли, принадлежащем собственникам данного дома и присоединенные к внутридомовой электрической сети (хоккейные площадки, гаражи, сараи, если они относятся к общему имуществу), но и технологические потери во внутридомовых электрических сетях.

Читайте так же:
Схема прибор для остановки электросчетчика ник 2102

Обращаем внимание, что начисление платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды осуществляется вне зависимости от того, проживает или не проживает собственник в жилом помещении, и зависит от доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Что касается установки индивидуального прибора учета расхода электроэнергии в квартире (комнате), то это возможно при условии выполнения переоборудования жилых помещений с учетом устройства ванны (душевой), туалета, кухни.

Законна ли установка электросчётчика на столбе

Энергопоставляющие компании нередко вынуждают владельцев домов в частном секторе или дачных товариществах устанавливать индивидуальные приборы учёта электроэнергии в местах, доступных для проверки представителям данных организаций – на опорах линий электропередач и других стационарных уличных объектах. Рассмотрим, насколько законны такие требования и особенности подобной установки электросчётчиков.

Где разрешено устанавливать счётчики электроэнергии

Действующие нормативы предусматривают установку электросчётчиков внутри сухих помещений в условиях положительной температуры. Это объясняется тем, что повышенная влажность и низкие температуры способны вывести изделие из строя или привести к искажению результатов измерений.

Сегодня владельцы устанавливают электросчётчики внутри дома, на наружных фасадах, столбах и других местах, отвечающих установленным требованиям. Потребитель вправе самостоятельно выбирать место установки.

счётчик

Представители поставщика энергии вынуждают собственников размещать приборы таким способом, чтобы контролёры получили свободный доступ к ним в любое время суток, без участия владельцев. Если счётчик размещён в общедоступном месте, проверяющее лицо может свободно сверить показания, даже при отсутствии потребителя.

Стороны должны прийти к обоюдной договорённости, по поводу решения данного вопроса. Если плательщик не согласен с требованиями компании, он вправе отстаивать свои интересы в суде.

При размещении счётчика должны соблюдаться следующие условия:

  • аппарат помещается в защищённый короб, не препятствующий снятию показаний, но надёжно защищающий прибор от воздействия неблагоприятных атмосферных факторов. Для данного изделия установлен эксплуатационный режим температур – от 0 до +40 градусов;
  • опора для изделия должна быть жёсткой и прочной;
  • кабель защищается от возможных повреждений в проблемных местах надёжной изоляцией и укреплением с использованием специальных материалов;
  • выбирается модель аппарата, предназначенная для эксплуатации в указанных условиях.

Электросчётчик крепится на высоте, удобной для снятия показаний. По требованиям нормативов, расстояние от пола должно быть от 0,4 до 1,7 м. Кроме возможности совместного доступа к аппарату, ещё одно преимущество такого переноса – профилактика опасности возгорания изделия, что могло бы привести к пожару, если электросчётчик находится в доме.

Вынося прибор на улицу, хозяин вправе позаботиться о сохранности своего имущества. Энергопоставляющая компания не может вынуждать владельца переносить аппарат на территорию общего пользования. Разумный компромисс – размещение изделия в месте, недоступном с улицы, но позволяющем увидеть текущие показания.

Требования ПУЭ

требования

Что делать если вам поставили счётчик на улице

Порядок установки

Счётчик разрешается устанавливать самостоятельно, но подключать прибор должен представитель поставщика ресурсов. Работы выполняются в следующем порядке:

  • обесточивается входная линия;
  • перед прибором устанавливается автоматический выключатель, после него подключают электросчётчик;
  • чтобы обеспечить безопасную работу электрооборудования, монтируется заземление;
  • к выходным контактам изделия подключается домашняя электропроводка.

При выполнении работ необходимо соблюдать действующие правила. Когда прибор смонтирован и подключён, он подлежит опломбированию и регистрации.

После установки проводится пробное включение, с целью проверить исправность подключения. Монтаж и подключение выполняется в строгом соответствии с требованиями правил безопасности.

Как обустроить шкаф

Для защиты электроприбора от воздействия атмосферной влаги и пониженных температур необходимо подготовить специальный ящик. Короб изготавливается и монтируется предварительно, до установки аппарата. Шкаф выполняют из металла, с учётом следующих нюансов:

  • обеспечивается защита от взлома – ящик надёжно крепят и устанавливают запорное устройство;
  • короб должен быть герметичным, чтобы внутрь не проникала влага;
  • для защиты от пониженных температур ящик утепляется. При отсутствии должной термоизоляции прибор будет считать с погрешностью, не в пользу потребителя.
Читайте так же:
Если не поменяли вовремя электросчетчик

счётчик на опоре

Для подвода проводов используется металлическая труба. Непосредственно в шкафу устанавливается один автоматический выключатель, дополнительные автоматы для отключения отдельных участков сети выполняются в домашнем распределительном щитке.

Более подробно про ящик для счётчика электроэнергии в статье: Ящик для счётчика электроэнергии

Особенности оплаты

Оплачивать установку прибора учёта электроэнергии должен потребитель. Стоимость работ по монтажу и подключению электросчётчика – от 1 до 5 тысяч рублей, в зависимости от модели изделия. Однофазный однотарифный аппарат обойдётся дешевле, нежели электронный трёхфазный, учитывающий показатели по нескольким тарифам.

Владелец должен решить вопрос размещения счётчика электроэнергии с поставщиком ресурсов. Последний не вправе вынуждать потребителя переносить аппарат на улицу, но собственник обязан обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников контролирующей организации для снятия показаний в отсутствие хозяина.

Подробно можете посмотреть в статье на официальном энергетическом портале: Ознакомится подробнее

Что делать, если соседи по коммуналке не хотят ставить счетчики?

Многие граждане, проживающие в квартирах общего типа, сталкиваются с проблемой, что соседи по коммуналке не хотят ставить счетчики. В такой ситуации единственный выход – обращение в суд с исковым заявлением, чтобы судебный орган в принудительном порядке обязал жильцов провести установку необходимого оборудования.

Судебная практика

В четырехкомнатной квартире коммунального типа четыре собственника. Один из них в течение некоторого времени не проживал по месту регистрации в связи с нахождением в другом городе.

В целях экономии денег владелец подал в управляющую организацию заявление о произведении перерасчета. К бумаге были приложены документы, подтверждающие факт отсутствия собственника в указанной квартире.

Управляющая фирма изучила заявление гражданина и направила письменный отказ в удовлетворении его требований. Основанием для отказа компания указала отсутствие приборов учета расходов (газ, свет, вода).

Так как у собственника не были установлены приборы учета, управляющая компания указала, что владельцы обязаны оплачивать все услуги по действующим нормативам, независимо от того, пользовался ли собственник предоставленными услугами.

В подтверждение своей позиции компания указала ссылку на пункт 86 Постановления Правительства , определяющий порядок расчетов оплаты коммунальных услуг.

Так как заявитель был не согласен с принятым решением, он обратился в суд с иском к управляющей компании об отмене их решения, а также о признании пункта об обязанности оплаты всех услуг коммунального типа, независимо от их использования, недействительным. Рассмотрением указанного дела занялся Верховный Суд.

Необходимость правового решения вопроса

Цель подачи заявления – желание снизить расходы за услуги коммунального типа, которые он не использовал. Согласно нормам законодательства, если собственник отсутствует больше пяти дней в месте проживания, он может обратиться в управляющую компанию для проведения перерасчета за неиспользованные услуги.

Правило такого перерасчета касается только квартир, в которых счетчики не установлены. Если в жилом помещении установлен прибор учета счета, газа и воды, оплата услуг будет производиться по данным этих приборов.

При вычислении суммы перерасчета учитывается, сколько жильцов проживает в квартире, и какова площадь каждой комнаты. Если гражданин сможет доказать факт своего отсутствия в течение периода времени, превышающего пять дней, управляющая фирма должна пойти на снижение итоговых выплат.

В данном случае имеется ряд сложных моментов. В частности, перерасчет может проводиться только в объектах, где установить счетчики невозможно с технической точки зрения (например, в ветхом доме, в котором по технике безопасности невозможно произвести монтаж оборудования).

В ситуации с коммунальной квартирой также невозможно установить необходимое устройство из-за отказа соседей в монтаже. В таком случае собственник должен обратиться в судебный орган для принудительной установки счетчиков.

Позиция Верховного суда

Верховный Суд обозначил свою позицию в отношении того, что делать в такой ситуации. По нормам законодательства, если у объекта недвижимости несколько владельцев, они обязаны решить вопрос о монтаже приборов учета друг с другом.

Читайте так же:
Счетчики электричества срок службы

Если стороны не могут решить вопрос в добровольном порядке, им необходимо обратиться в суд. Если собственники не решают указанный вопрос, при непроживании одного из них перерасчет производиться не будет.

Отказ в установке счетчиков одним из собственников коммунальной квартиры необходимо решать в судебном порядке. В противном случае оплата должна будет производиться по нормативам в полном объеме, даже если один из них не проживал в квартире некоторое время.

Общее имущество в бывших общежитиях, подлежащее обслуживанию управляющими организациями

Коллеги! На обсуждение хочу поставить вопрос о бывших общежитиях и разграничении зоны ответственности в таких общежитиях между собственниками и управляющими организациями.

Управляющую организацию беру, как синоним другой стороны в правоотношениях, однако для ЖСК, ТСЖ, непосредственного управления, все то, о чем я буду говорить ниже, также действует.

Начнем с того, что в 90-х, начале нулевых, ведомственный, служебный фонд, состоящий из общежитий, начал переходить в муниципальную собственность.

Этот же фонд начал довольно активно приватизироваться гражданами и утратил статус общежитий, став многоквартирными домами, – со всеми вытекающими.

По сути, такие новообразованные многоквартирные дома, именуемые в обороте – «Общаги», имеют две особенности, два типа, имеющих значение для управляющих организаций.

На мой взгляд, хорошая «дефиниция» дана для них в пп. 51, 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

«51. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.»,

«52. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях квартирного типа, производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме.».

То есть, у нас имеется два типа общежитий, одни – это блочные, где у нас имеются удобства в блоках или в худшем варианте – на этаже (правда, я таких не видел).

И второй вариант, где мы имеем удобства в комнатах, но какой-то элемент имеем общим. Например, я жил в таком общежитии, где все было в комнате: кухонька, туалет, душ; однако, душ не находился там изначально. Поэтому, в пятиэтажном здании, на первом его этаже, был довольно большой душевой зал «для всех».

И вот есть в этом, на мой взгляд, актуальный вопрос – что в таких общагах является общедомовым имуществом в понимании ч.1 ст.36 ЖК РФ и Постановления Правительства №491? Потому, что, отвечая на этот вопрос мы ответим, где заканчивается зона ответственности жильцов за содержание их имущества и начинается зона ответственности управляющей организации за содержание общего имущества всех собственников.

Хочу сразу отграничить этот вопрос от вопросов содержания лифта и консьержа, как недискуссионных, поскольку мы имеем в их отношении четкую позицию законодателя и Верховного Суда, выраженную Пленумом.

Я вижу это следующим образом в двух вариантах.

Вариант №1. Если Вы живете в общежитии, где на ваш этаж (блок) вынесены удобства в виде кухонь, туалетов, душевых – Вам следует воспринимать это вынесенное имущество, как собственность только тех граждан, которые проживают рядом с Вами на этаже или в блоке (как в коммунальной квартире), т.е. требовать что-то от управляющих организаций по этому имуществу (и проходам к нему) – Вы не можете.

Вариант №2. Если Вы живете в таком общежитии, где Вас с «этажными» соседями связывают только коридоры, а всех вас связывает, например, душ на первом этаже, то все это является общим имуществом всех жителей общежития. Такое имущество должно обслуживаться управляющей организацией.

Читайте так же:
Счетчики электрические сэт 4тм 03м

Далее, в обоснование позиции я приведу нормы права (кроме пп. 51, 52 вышеприведенных правил).

1. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

2. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире), – ч.1 ст.41 ЖК РФ.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч.1 ст.42 ЖК РФ).

4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч.2 ст.42 ЖК РФ).

5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч.3 ст.42 ЖК РФ).

6. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч.1 ст.43 ЖК РФ).

7. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ч.2 ст.43 ЖК РФ).

8. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

9. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4 ст.16 ЖК РФ).

А вот норма, которую, на первый взгляд, можно привести в контрапозицию.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), – п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ.

На самом деле, все что я цитировал, это одна неделимая норма. Она не противоречит сама себе и в полной мере определяет правоотношения собственников комнат в общежитиях. Также, все это согласуется с Постановлением Правительства №491.

В итоге, я предлагаю считать новообразованные общежития многоквартирными домами двух типов:

— многоквартирными домами в классическом понимании, где маленькие квартирки имеют все (или практически все) для самообслуживания, а общим имуществом дома является все, что не умещается в эти квартиры;

— многоквартирные дома коммунального типа, где блоки или этажи являются квартирами, а общим имуществом являются лестничные клетки, лестницы, чердаки, подвалы и т.п.

  • 22387
  • рейтинг 3

Специалист в области процессуального права

Специалист в области процессуального права

Структурирование купли-продажи акций (доли)

Структурирование купли-продажи акций (доли)

Бизнес-медиация

Бизнес-медиация

Комментарии (5)

Да, на практике не все так однозначно. Если посмотреть порядок оказания коммунальных услуг на практике, то, конечно, как Вы и сказали, в общежитиях коридорного типа на УК ложится обязанность по содержанию общих кухонь, туалетов, душевых и т.д., что благополучно отражается у каждого собственника в квитанции.

Читайте так же:
Трансформатор тока для однофазного счетчика электроэнергии

Однако тут возникает вопрос, связанный с поведением таких собственников. Ведь если мы признаем, что кухни, туалеты, душевые находятся в общей собственности, то условно говоря, собственник комнатки на 5 этаже может приготовить еду на 3 этаже. Но будут ли довольны собственники комнат на 3 этаже? Едва ли. Зачастую доступ на этаж имеют только собственники комнат на этом этаже, что уже ограничивает право пользования "общим имуществом" со стороны других собственников.

Интересной остается ситуация, когда жилой фонд перешел в муниципальную собственность, муниципальные образования закрыли доступ в "общее имущество", поставив на общие кухни двери с замком, начав сдавать маленькие комнатки в аренду за плату тем, кто пожелает.

Не в той пропорции, поверьте. Не вдаваясь в детали, общагу содержать гораздо дороже. Стоимость кв.м. для собственника должна быть выше раза в 3. Но это "политически и социально неприемлемо".
Социальное жилье везде планово убыточно. У нас и за рубежом. Просто в чуть более развитых странах никто не играет в идиотские игры со своим электратом за счет сваливания ответственности и вины на третьих лиц. В тех же США обитатели такого жилья не платят за свет и воду, как минимум.

Ситуация по теме статьи. Возник вопрос ремонта/замены санитарно-технического оборудования в общежитии секционного типа. Из анализа законодательства мы пришли к выводу, что эта обязанность возлагается на управляющую организацию.

«Вариант №1. Если Вы живете в общежитии, где на ваш этаж (блок) вынесены удобства в виде кухонь, туалетов, душевых – Вам следует воспринимать это вынесенное имущество, как собственность только тех граждан, которые проживают рядом с Вами на этаже или в блоке (как в коммунальной квартире), т.е. требовать что-то от управляющих организаций по этому имуществу (и проходам к нему) – Вы не можете.»

В секции находятся душ, туалет, постирочная, находящиеся в пользовании собственников/нанимателей конкретных 8 комнат. Секция вместе с общим санитарно-техническим оборудованиям и жилыми комнатами запирается на замок, что нарушает права всех собственников помещений в данном «многоквартирном доме», независимо от нахождения их помещений на других этажах и в других секциях.

Мы не можем рассматривать секцию с жилыми комнатами как коммунальную квартиру. В техническом паспорте многоквартирных домов именно коммунальные квартиры указываются в перечне жилых помещений с указанием всей площади квартиры (площадь жилых комнат, мест общего пользования в коммунальной квартире).

Согласно экспликации в техническом паспорте общежития (уже «многоквартирного дома») данные жилые комнаты входят в перечень жилых помещений (значит в соотв. с ч. 4 ст. 16 ЖК РФ, данные комнаты являются частью жилого дома, а не квартиры.), а помещение их секции с санитарно-техническим оборудованием в перечень мест общего пользования, что означает принадлежность данного места общего пользования и ванной, туалета, находящихся в нем к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В договоре управления состав общего имущества прописан в соответствии с ЖК РФ и ПП РФ № 491 (не детализирован).

Также, при оплате статьи содержания собственниками/нанимателями комнат в коммунальной квартире тариф умножается на площадь их комнаты + площадь мест общего пользования коммунальной квартиры, пропорциональную площади их жилого помещения. В нашем же случае тариф содержания умножается только на площадь, принадлежащего им жилого помещения.

Обзор

img

(Не)сносные территории // Обзор практики об охранных зонах: чего опасаться с 2022 года

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector