Berezka7km.ru

Березка 7км
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое общедомовые нужды

Что такое общедомовые нужды

Имея частный дом на своем собственном участке, люди не сталкиваются с проблемами разделения издержек по обслуживанию здания. Все расходы, связанные с поддержанием функционирования элементов дома и двора несет владелец дома или жители.

Другое дело многоквартирные дома. В таких домах проживает очень много людей, у каждого из которых свои собственные квартиры и связанные с ее содержанием расходы.

Однако, такие дома имеют некоторые части и элементы, которые нужно поддерживать в рабочем состоянии, но к собственности, а значит и к заботам жителей отдельных квартир не относятся. Связанные с обслуживанием таких частей многоквартирного дома расходы называются общедомовыми издержками.

Показания счетчиков

Что такое общедомовые нужды и для чего они нужны

Общедомовые нужды – это те мероприятия, осуществление которых ложится на плечи всех жителей:

  • К примеру, необходимость починки лифта или ремонта лестничной площадки. С этими мероприятиями связаны определенные издержки, которые поровну распределяются между всеми жителями.
  • Также примером может послужить необходимость поддержания работы доставляющих воду в сооружения дома. Этими сооружениями пользуются все жители дома, так что и издержки по их содержанию распределяются между ними.

Осуществление подобных мероприятий необходимо для обеспечения нормального функционирования домовых систем, работа которых направлена на обеспечение удобства проживания.

Все превышенные издержки ложатся на плечи так называемой управляющей компании, которая осуществляет обслуживание общедомовых нужд. По этой причине эти компании устанавливают общедомовые счетчики, чтобы точно знать размеры потребления.

На сегодняшний день зафиксировано много случаев, когда управляющие компании существенно завышали расходы на общие нужды всех жильцов и распределяли их между собственниками квартир. По этой причине власти всерьез задумались об изменении указанного постановления.

Структура общедомовых нужд

Некоторые примеры того, какие нужды являются общедомовыми, уже приведены выше. Законодательно закреплены лишь некоторые издержки, которые могут быть включены в графу «общедомовые нужды».

Так, расходы на общедомовые нужды могут содержать лишь издержки:

  • воды при подаче и авариях, а также, когда по просьбе жильца осуществляется слив;
  • электричества при утерях в проводах, освещении общедомовых помещений и т.д.

Что входит в общедомовые нужды

Как происходит потребление воды на общие нужды в многоквартирном доме? Вода может расходоваться для:

  • поддержания чистоты общедомовых помещений;
  • а также технический расход воды, связанный с передачей воды непосредственно в квартиру собственников.

Весь объем воды должен учитываться общедомовым счетчиком и оплачиваться управляющей компанией.

Что касается электричества, то это расход драгоценных киловатт на:

  • освещение подъездов, подвальных помещений;
  • обеспечение работы лифта;
  • а также иных, потребляющих электричество механизмов.

Вся стоимость израсходованных ресурсов распределяется между жителями поровну и включается в графу квитанции коммунальных услуг как «общедомовые нужды». Помимо указанных расходов, включать иные запрещено.

Однако, неэффективность такой системы распределения уже не раз оказана на практике. Так, зачастую, расход энергии, осуществляемый собственниками, не имеющими счетчиков, может быть включен в общедомовые нужды. В итоге, получается, что жильцы оплачивают один и тоже расход дважды.

Расчёт и начисление платежей на ОДН

Расчет расходов на общие нужды содержания дома осуществляется в соответствии с вышеуказанным постановлением:

  • В случаях, когда в многоквартирных домах установлены общие счетчики, то расчет осуществляется путем сложения показателей счетчиков всех квартир и вычитания полученной суммы от показателей общедомового счетчика.
  • Если же таковые счетчики не установлены, то расчет производится в фиксированной сумме и распределяется между всеми жителями в зависимости от площади квартир и количестве жильцов в каждой из них.

Формулы при расчётах

Общая формула при расчете расходов энергии на общедомовые нужды выглядит следующим образом:

Нормативами являются:

  • При расчете газа норматив всегда равен нулю, а при наличии счетчика он может иметь либо отрицательное, либо положительное значение;
  • Единица норматива при расчете отопления измеряется в Гкал на квадратный метр;
  • Электричество измеряется в киловаттах на квадратный метр;
  • Одна единица при расходе воды равна 0,0903 кубометров на человека в месяц. Другая часть расхода воды определяется по формуле (0,2+0,07*L)/4,3, где L – количество этажей в доме.

Пример расчёта ОДН

После проведения расчета по вышеуказанным формулам производится вычет всех издержек, связанных с частным потреблением:

  • Так, к примеру, если один из жильцов попросил слив стояка, то объем утекшей воды вычитывается из ОДН и включается в его личный счет.
  • Также могут быть случаи, когда к общедомовым сетям подключен один или два магазина, предприятия бытовых услуг и т.д. Показатели их счетчика также вычитываются из ОДН.
  • При отсутствии счетчиков у собственников распределение ОДН по лицевым счетам производится пропорционально количеству жильцов, прикрепленных к каждому счету или площади занимаемого жилья, когда распределяется отопление.

Так сколько же нужно платить за ОДН? Точной суммы нет. Однако известно то, что при наличии общедомового счетчика сумма ОДН выходит гораздо меньше, чем при отсутствии счетчика. Так, обращать внимание нужно на следующее:

  • В целом, нормальным считается, когда счет за ОДН составляет от 10 до 30 % от всей суммы, указанной в квитанции коммунальщиков;
  • Если же сумма превышает указанные пропорции, то стоит побеспокоиться, выяснить, почему так случилось и возможно произвести перерасчет;
  • Если объем ОДН довольно большой, то это может значить, что техническое состояние линий передачи определенного ресурса находятся не в лучшем состоянии и требуют ремонта;
  • К тому же, отключенные за неуплату жильцы, могут незаконно подключиться к сети. В таком случае перерасход будет налицо.

Для максимальной экономии ресурсов рекомендуется по всем пунктам устанавливать индивидуальные счетчики. При наличии таких счетчиков каждый житель будет оплачивать лишь потребленные им ресурсы, а ОДН без предъявления оснований управляющая компания не сможет включить в личный счет квартиры.

Исключение строки ОДН

Наличие строки ОДН в квитанции вызывает среди проживающих большое количество возмущений и недовольств, выражающиеся в постоянных письменных жалобах, что нереально усложнило работу коммунальных служб, превратив их будни в бюрократическую машину разбирательств с недовольными.

По этой причине правительство решило исключить отдельную строку и включить выражавшиеся в этой строке расходы в общий лицевой счет потребителя. Разумеется, это поначалу вызовет еще больше недовольств.

При отсутствии строки ОДН в счете из коммунальной службы жильцы уже не смогут выявлять проблемы:

  • Так невозможно будет узнать, сколько платит тот или иной собственник, нельзя будет различить свои расходы и общедомовые. По этой причине исключение строки принесет преимущество лишь ТСЖ или управляющей компании.
  • Требовать разъяснений по поводу счетов придется в индивидуальном порядке, так как строки общих расходов в квитанции уже не будет.
  • В таком случае придется отслеживать свои расходы по счетчикам и идти в службу разбираться, почему расход того или иного ресурса такой большой.
Читайте так же:
Ксерокс 3100 как сбросить счетчик

Желательно консолидироваться с другими владельцами квартир и потребовать у управляющей компании предоставления ежемесячного подробного отчета по потреблению всех пунктов. Это, конечно, не поможет сократить издержки, но зато у жильцов будет возможность отслеживать расходы и рано или поздно приписка со стороны коммунальщиков проявится.

По этой причине, исключение строки ОДН из квитанции считается большим удобством для управляющей компании и коммунальных служб. При этом неуплата счета в полном объеме уже будет расцениваться как отказ от оплаты личного потребления, что является не совсем верным.

Надо ли платить за ОДН

Уже с начала этого года этот вопрос потерял свой смысл, так как ОДН уже включается в лицевой счет и не имеет отдельного выражения. Отказ от оплаты счета в полном размере может привести к отключению потребителя от сети. В таких случаях придется решать вопрос через суд.

Согласен человек платить или нет, не имеет значения. Так как обязанность по уплате ОДН закреплена в законе, а от него никуда не денешься. По этой причине платить ОДН в том или ином виде придется всем жильцам многоквартирных домов.

Как уменьшить сумму начислений по ОДН

Для экономии на расходах ОДН можно провести различные мероприятия. Так, можно:

  • заменить все лампы в помещениях общего пользования на энергосберегающие светодиодные лампы;
  • проверить и в случае необходимости заменить проводку в доме;
  • проверить жильцов на наличие незаконного подключения к сетям и многое другое.

Однако уменьшить счета за потребление тепла не получится. Потому что расчет показателей потребления тепла производится в соответствии с жилой площадью. Разве что можно провести герметизацию помещений и теплоизоляцию передающих труб.

Это снизит теплообмен в ненужных местах, но эффект будет лишь при наличии общедомовых счетчиков.
Таким образом, коммунальщики продолжают наступать на горло жителей многоквартирных домов.

Всё, что вы хотели знать об одн!

Предлагаем ознакомиться с информационным материалом по вопросу потребления и оплаты электроэнергии, израсходованной на общедомовые нужды.

Предлагаем ознакомиться с информационным материалом по вопросу потребления и оплаты электроэнергии, израсходованной на общедомовые нужды.

Что такое общедомовое потребление?

Общедомовые нужды (далее ОДН) — это электроэнергия, потребленная на освещение подъездов, подвалов, чердаков, работу противопожарной автоматики, подъездных светильников, антенных усилителей, домофонов, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи дома, прочего электрооборудования, необходимого для создания комфортных условий проживания в доме и являющегося общей собственностью всех жильцов. Кроме того, технологические потери во внутридомовых сетях также оплачиваются как общедомовое потребление.

Что такое потери электроэнергии?

Электроэнергия — это ресурс, для перемещения которого на расстояние не используются дополнительные ресурсы — она расходует часть самой себя. При передаче электроэнергии по электрической сети в ее элементах неизбежен технологический расход энергии, обусловленный активным сопротивлением цепи.

Потери в сетях возникают из-за хищений электроэнергии, в связи с изношенностью электропроводки, а также ошибками в снятии показаний индивидуальных счетчиков либо умышленными искажениями записей.

В старом жилищном фонде, где внутридомовые электрические сети характеризуются высоким уровнем износа, не осуществлялась замена электрической разводки, уровень потерь электроэнергии, как правило, достаточно высок. Поэтому в обновлении линий электропередачи с целью приспособления их к современным уровням нагрузки сети заинтересованы, прежде всего, жильцы дома.

Почему я должен оплачивать потребление на общедомовые нужды?

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с квартирой принадлежит также доля общего имущества дома, которая пропорциональна размеру общей площади квартиры.

Поэтому собственник (наниматель) квартиры обязан оплачивать не только индивидуальное потребление электро-энергии, но и потребление электроэнергии на общедомовые нужды.

Где установлен обще-домовой прибор учета и кто снимает с него показания?

Общедомовые приборы учета (ОДПУ), как правило, устанавливаются на границе электрических сетей, входящих в жилой дом. Если таких вводов в дом несколько, то все они оборудуются отдельными общедомовыми приборами учета, объем поставки по которым суммируется при дальнейших расчетах. О конкретном местонахождении общедомового прибора можно узнать в управляющей компании.

Показания ОДПУ ежемесячно снимаются сотрудниками сетевой организации или управляющей компании.

Как определяется объем ОДН в многоквартирном доме?

При наличии общедомового (коллективного) прибора учета из расхода электроэнергии по коллективному (общедомовому) прибору учета, установленному на вводе в дом, вычитается расход электроэнергии по индивидуальным (квартирным) счетчикам и объем электроэнергии, потребленный гражданами, у которых отсутствуют счетчики, определенный по нормативам. При наличии нежилых помещений в многоквартирном жилом доме (магазины, аптеки и др.), их объем потребления также вычитается из расхода по общедомовому прибору учета.

1 шаг — снимаются показания общедомового счетчика на последний день месяца. Допустим, объем электроэнергии, определенный по общедомовому прибору учета, составил 36 120 кВтч.

2 шаг — снимаются и суммируются показания всех квартирных счетчиков в доме, объем по нормативу в квартирах, где не установлены приборы учета, а также объемы потребления юридических лиц, которые от-считываются от вводного счетчика. Предположим, данный объем составил 24 573 кВтч.

3 шаг — устанавливается расход на нужды дома. Это разница между объемом электроэнергии по общедомовому прибору учета и объемом потребления всех жилых и нежилых помещений (36 120 кВтч — 24 573 кВтч = 11 547 кВтч).

4 шаг — разница (11 547 кВтч) делится на площадь всех жилых помещений в доме. Допустим, площадь равна 9 822,39 м2. Итог расчетов — 1,175 кВтч/м2.

5 шаг — полученную цифру умножаем на площадь конкретной квартиры (например, 37 м2) и действующий тариф (3,14 руб. в домах с газовыми плитами). Итог: владельцы квартиры площадью 37 м2 заплатят за электропотребление на нужды всего дома 37м2*1,175 кВтч/м2 *3,14 руб./кВтч = 136, 51 руб.

При отсутствии общедомового (коллективного) прибора учета объем ОДН определяется по нормативам, установленным с 1 января 2013 года Приказом Комиссии по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области № 17/28 от 30.08.12 г. Многоквартирные дома, не оборудованные лифтом — 0,37 кВтч на 1 м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Читайте так же:
Настройка счетчика се 303

Многоквартирные дома, оборудованные лифтом — 0,51 кВтч на 1 м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Что влияет на величину ОДН?

При отсутствии в многоквартирном доме коллективного прибора учета и определении потребления многоквартирного дома по нормативу потребления величина ОДН зависит:

— от достоверности сведений об общей площади помещений, входящих в состав общего иму-щества многоквартирного дома;

— от достоверности сведений об общей площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

При наличии в многоквартирном доме коллективного прибора учета на величину ОДН влияют:

— достоверность показаний индивидуального прибора учета по каждой квартире и по каждому нежилому помещению на последний день текущего месяца;

— состояние приборного парка индивидуальных приборов учета в жилых помещениях (квартирах) . В настоящий момент большая часть приборов учета, по которым граждане производят оплату за индивидуальное потребление, имеют истекший срок межповерочного интервала;

— случаи несанкционированных присоединений к общедомовым электрическим сетям коммерческих объектов, например, автомобильных стоянок, ларьков, сараев, расположенных рядом с многоквартирным домом, либо наличие на первых этажах домов нежилых помещений, собственники которых не заключили договор энергоснабжения ни с управляющей компанией, ни с гарантирующим поставщиком;

— ветхие электрические сети многоквартирного дома.

Как уменьшить величину ОДН?

1. Собственникам жилых помещений следует заменить приборы учета с истекшим интервалом поверки, установить счетчики тем, кто их не имеет. Следует помнить, что нормативы потребления электричества являются усредненными, а при показаниях, снятых с квартирного счетчика, доли ОДН будут распределяться точнее. Тем более, что согласно Федеральному закону № 261

Общедомовой прибор учета граждане были обязаны еще до 1 июля 2012 года за свой счет установить квартирные счетчики, соответствующие определенным техническим требованиям. При массовом подходе такие меры позволят уменьшить платежи за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, до 10 %.

2. Общим собранием жильцов дома должно быть принято решение о наделении полномочиями лиц из числа собственников квартир в доме (старший по дому или по подъезду или члены совета дома), которые будут ежемесячно в период с 28 по 31 число текущего месяца снимать показания в каждой квартире и предоставлять эти сведения в абонентский пункт ОАО «Белгородэнергосбыт» не позднее 2 числа месяца, следующего за рас-четным. Точный учет позволит снизить величину ОДН до 15 %.

3. Сделать ревизию проводки (энергоаудит) и выявить совместно с обслуживающей внутридомовые сети компанией недобросовестных потребителей электроэнергии, подключенных к сети в обход счетчиков. Например, с участием представителей управляющей компании, которые если не сами, то путем привлечения специализированной компании, имеющей соответствующий персонал, аттестованный для работы в электрических сетях, проведет все эти работы.

4. С целью повышения энергоэффективности жилья над подъездами установить осветительные приборы, которые подключены через автоматические датчики освещения, повсеместно заменить лампы накаливания на энергосберегающие, установить на лестничных площадках датчики движения.

Слышала, что с граждан не имеют права брать за общедомовую электроэнергию свыше норматива. Кто платит за остаток?

В соответствии с п. 44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с 01.06.2013 г. объем коммунальной услуги, потребленной на ОДН, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного, исходя из нормативов потребления. Исключение составляет принятие собственниками помещений на общем собрании решения о распределении объема коммунальной услуги, превышающей нормативное потребление, на ОДН между всеми собственниками пропорционально занимаемой площади.

В случае, если такое решение собственниками не будет принято, разницу между объемом коммунальной услуги, определенной, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, и объемом, рас-считанным, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, управляющая компания оплачивает за счет собственных средств. В связи с этим, к примеру, возникла необходимость в корректировке существующей схемы расчетов между ОАО «Белгородэнергосбыт» и управляющими компаниями Старооскольского городского округа.

Возможность повторения подобной ситуации должна стимулировать УК заниматься проблемами минимизации потерь электроэнергии внутри много-квартирного дома.

При непосредственной форме управления домом, невыбранном способе управления или бездоговорном потреблении, а также в случае принятия общим собранием собственников со-ответствующего решения, весь объем электроэнергии, посту-пивший в дом, распределяется

пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. В данном случае в мероприятиях по энергосбережению заинтересованы жильцы дома. Хотя и в варианте с управляющей компанией в энергосбережении также прежде всего заинтересованы собственники, т.к. расходы управляющих компаний на оплату сверхнормативного энергопотребления в итоге все равно могут перекладываться на жильцов в составе тарифа на содержание жилья.

Оплачивают ли собственники нежилых помещении в многоквартирном доме (магазины, кафе, парикмахерские и т.д.) электроэнергию на ОДН?

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить платежи за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды.

При этом объем электроэнергии за общедомовое потребление определяется пропорционально занимаемой площади помещений в многоквартирном доме, а стоимость электроэнергии рас-считывается, исходя из тарифов, установленных для соответствующей группы потребителей.

Я подозреваю, что к нашему дому подключена сапожная мастерская. Что делать?

Обратитесь в вашу управляющую компанию или ОАО «Белгородэнергосбыт» с заявлением в свободной форме (не забудьте оставить контактные данные), и совместно с управляющей компанией и представителями жильцов будет проведена проверка правомерности подключения сапожной мастерской. В случае выявления несанкционированных подключений будет произведен перерасчет начисления платы за ОДН и жильцам, и юридическим лицам, находящимся в многоквартирном доме, в зависимости от схемы подключения.

Если на доме установлена световая реклама, затраты электроэнергии на ее работу тоже учитывает общедомовой счетчик?

Прежде чем установить такую рекламу, управляющая компания должна получить согласие собственников, а далее согласовать отдельную точку подключения с поставщиком электроэнергии. Тогда затраты на световую рекламу не будут учитываться в общем балансе электропотребления дома.

Учитываются ли долги соседей при распределении общедомового потребления электроэнергии на добропорядочных граждан?

Нет. Каждый гражданин оплачивает потребление по своему индивидуальному, установленному на квартиру, прибору учета, и свою долю в общедомовом потреблении, определенную в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

Читайте так же:
Законно ли заставлять устанавливать счетчик

К каждому должнику персонально применяются все законные меры воздействия: ограничение подачи электроэнергии и взыскание задолженности в судебном порядке.

Что будет, если гражданин оплачивает электроэнергию по квартирному счетчику, но не платит за ОДН?

За отказ от оплаты общедомовых нужд федеральным законодательством предусмотрена такая же ответственность, как и за отказ от оплаты энергии, потребленной в квартире. И оплата ОДН, и оплата внутриквартирного электропотребления относятся в равной степени к услуге энергоснабжения.

Сделают ли мне перерасчет за ОДН за период временного отсутствия в квартире?

В таких случаях размер платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, перерасчету не подлежит.

Должен ли оплачивать электроэнергию на общедомовые нужды наниматель квартиры по социальному найму?

Да. В Постановлении №354 так и сказано «. собственник (наниматель). »

Распространяются ли льготы на оплату ОДН?

Согласно федеральному законодательству льготы монетизированы, и начисления за внутриквартирное потребление и за ОДН всем потребителям выставляются в полном объеме.

Соответственно, граждане, имеющие льготы по оплате услуги энергоснабжения, получают денежную компенсацию в размере установленного норматива в зависимости от категории льготы. Начислением льгот занимается местный орган социальной защиты.

Можно ли сэкономить на освещении придомовой территории и мест общего пользования? Например, отключать освещение ночью, когда все спят?

Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, в том числе — к освещенности придомовой территории и мест общего пользования утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10». Введение ограничения освещения в нарушение указанных норм будет противоречить действующему законодательству.

Кроме того, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определены требования к состоянию лестничных клеток. В том числе — прописано их обязательное освещение (п. 4.8.14).

Согласно п. 5.6.17 указанного постановления в домах для включения светильников рабочего освещения общедомовых помещений допускается применять выключатели с выдержкой времени на отключение.

При применении указанных выключателей должно оставаться включенным в течение всего темного времени суток освещение в холле подъезда (на первом этаже у лестницы), а при недостаточной естественной освещенности — и у лифтов. При применении выключателей с выдержкой времени на отключение их необходимо устанавливать на каждом этаже с обеспечением возможности оперативного включения на постоянный режим работы на время уборки лестничной клетки, переноса мебели и пр.

На основании изложенного, введение ограничения освещения придомовой территории и мест общего пользования противоречит действующему законодательству, поскольку может повлечь вред жизни и здоровью граждан. Но, например, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в целях сокращения расхода электроэнергии может быть принято решение об установке и применении энергосберегающего оборудования.

Как оплачиваются и рассчитываются общедомовые нужды в квитанции

В квитанциях среди прочих коммунальных услуг всегда содержатся так называемые общедомовые нужды. При этом в них указывается не только освещение в подъезде, но и водоснабжение и некоторые другие услуги. В связи с этим возникает вопрос, за что собственники должны платить, возможно ли снизить сумму – обо всем этом рассказывается далее.

За что взимается плата

Что такое общедомовые нужды

Любой многоквартирный дом включает в себя помещения двух типов:

  1. Находящиеся в частной собственности (квартиры, помещения под коммерческие нужды).
  2. Находящиеся в общедолевой собственности – чердаки, подъезды, лестницы и другие (доля определяется в точном соответствии с площадью квартиры и/или количеством прописанных человек).

Соответственно, все издержки, которые связаны с обслуживанием общих территорий, механизмов, систем обслуживания, инженерных коммуникаций, и называются общедомовыми нуждами (ОДН). Подробный перечень представлен в таблице.

  • работа всех видов лифтов – пассажирских, грузовых, специального назначения (в том числе для жителей 1 этажа);
  • функционирование насосов, нагнетающих воду на все этажи;
  • работа системы домофона, видеодомофона в подъезде, во дворе (при наличии);
  • функционирование сигнализации;
  • освещение подъезда, придомовой территории, подвалов, чердаков (при необходимости);
  • потери электричества в сети в связи с технологическими особенностями.
  • промывание лестничных пролетов, перил, коммуникационных сетей;
  • полив придомовых садов, газонов, палисадников;
  • сбросы воды из системы отопления во время ремонта радиаторов и сети в целом;
  • опрессовка отопления (плановая и внеплановая);
  • технологические потери воды в связи особенностями труб, стояков, радиаторов и других элементов системы водопровода.

СПРАВОЧНО. Под технологическими потерями понимаются не только потери в связи с особенностями устройства сетей, структуры и свойств материалов, из которых они сконструированы, но также аварии, течи и другие непредвиденные ситуации.

Что касается ОДН, связанных с отоплением общих помещений (это в основном только подъезды и вспомогательные помещения при наличии отопительной системы в них), то оплата фактически производится в единой квитанции за отопление, даже если в домах стоит счетчик в каждой квартире и по дому в целом (общедомовой).

Что не относится

Таким образом, все остальные услуги включать в этот список запрещается, кроме тех случаев, когда соответствующее решение было принято на общем собрании собственников (более половиной голосов от всех владельцев). Не относятся к ОДН:

  • все виды ресурсов, которые были потреблены частными компаниями, владеющими или арендующими помещения в доме или в пристройке к дому;
  • ресурсы, которые были использованы в связи с обслуживанием оборудования интернет-провайдерами – в частности, электроснабжение принимающей антенны должно осуществляться за счет именно поставщика услуг интернета, телефонии и кабельного телевидения.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если на поверхности дома установлена световая реклама, то возможность ее монтажа должна изначально согласовываться с собственниками на общем собрании. При этом жильцы сами решают, включать издержки на ее содержание в общедомовые нужды или нет. Обычно доходы от рекламы идут на другие нужды дома, и если это в интересах всех собственников, траты могут включить в ОДН.

Как отражается в квитанции

Они могут приходить в общей квитанции, содержащей сразу все виды услуг – как за квартиру, так и за обслуживание общедомового имущества, в том числе содержание жилья, капитальный ремонт и т.п. Может также поступать и отдельная квитанция, причем иногда разные виды приходят разными счетами. Все зависит от поставщика и управляющей компании.

Образец квитанции

Как рассчитываются

Есть два способа расчета:

  1. В соответствии с показаниями приборов учета.
  2. По нормативам.

Процедура расчета

При этом в любом случае величина зависит сразу от двух факторов:

  1. Площадь, которой владеет собственник.
  2. Количество постоянно и временно зарегистрированных человек в квартире.
Читайте так же:
Схема подключение счетчик нева 113

Применение одного из этих методов расчета зависит от фактического объема услуг, поставленных для обслуживания общего имущества.

  1. Если объем положительный, то оплату распределяют на всех собственников в соответствии с площадью (в том числе владельцев коммерческой недвижимости).
  2. Если объем отрицательный, рассчитывают по количеству человек, указанных в лицевом счете (т.е. всех зарегистрированных по данному адресу).

По счетчикам

Это наиболее простой вариант, который технически возможен при одновременном соблюдении двух условий:

  • установлены счетчики в каждой квартире, и при этом показания регулярно передаются в соответствующие службы (Управляющую компанию);
  • установлены общедомовые счетчики по электроснабжению, водоснабжению, отоплению.

Однако на практике подобные условия соблюдаются далеко не всегда. Основная проблема состоит в том, что далеко не у каждого жильца стоит счетчик, даже если общим собранием было решено сделать именно так. Поэтому в общем виде действует комбинированный подход:

  1. Учитываются показания всех счетчиков, которые установлены – общедомовые и частные (квартиры, коммерческие и вспомогательные помещения).
  2. В отношении тех помещений, где счетчики до сих пор не установлены, применяют нормативы потребления, которые действуют по региону в данный момент. При этом единственным исключением является отопление: если даже в 1 помещении счетчика нет, то расчет и оплата общедомовых нужд будут производиться с учетом исключительно нормативов.

Таким образом, в общем виде формула расчета выглядит так:

Формула расчета по счетчикам

Обозначения символов следующие:

  1. V ОДН – это объем услуг, которые пошли исключительно на обслуживание общих территорий (за вычетом частных квартир и помещений).
  2. V дом – это объем услуг, пошедших на обслуживание квартир.
  3. V счет – это объем потребления, зафиксированный по счетчикам (в тех квартирах и помещениях, где они установлены).
  4. V норма – это объем потребления, рассчитанный по принятому в регионе нормативу (для квартир, где приборов учета нет).
  5. V вычет – это сумма вычета (например, в случае переплаты или дополнительных поступления за счет доходов от рекламы и т.п.). В вычет также входят объемы, потребленные коммерческими организациями любого типа – магазины, парикмахерские, детские кружки, аптеки и т.п.

описание

По нормативам

В этом случае ориентируются на нормативы, которые отличаются по разным регионам – в общем виде они больше в северных субъектах федерации и меньше в южных. Формула для расчета такая:

Формула расчета по нормативам

Имеется в виду, что объем общедомовых нужд определяется произведением норматива на площадь всех территорий, которые относятся к так называемым местам общего пользования – т.е. подъезды, подвалы, чердаки, лестницы и т.п.

Нормативы нужно уточнять в своей Управляющей компании или в Администрации муниципального образования (города, поселения). При этом важно учесть, что нормативы могут изменяться, поэтому за этой информацией нужно следить в местных СМИ (сайты, газеты, телевидение).

Подробное сравнение ситуаций по оплате с наличием приборов учета и при их отсутствии (или наличием приборов учета не во всех квартирах/помещениях) представлено в таблице.

услугаесли счетчики естьесли счетчиков нет
подача холодной воды, подача горячей воды, газо- и электроснабжениеОсуществляется по нормативам, при этом если используется расчетный метод, то норматив снижают. Снижение производится за счет исключения платы за технологические потери электричества и воды (подробнее об этом следует уточнять в Управляющей компании)Осуществляется как разница между общедомовыми приборами (показания суммарно за месяц) и частными счетчиками (суммарно за месяц). Если объем ОДН реально превышает показания, рассчитанные по нормативу, издержки возлагаются на поставщика, если собрание собственников не решило иное.
отоплениеоплата отменена (т.е. соответствующий норматив был отменен по территории всей страны)Определяется также по разнице между общедомовыми и частными приборами учета, однако результат расчета приходит в одной квитанции. При отсутствии счетчика на отопления даже в одной квартире будет применяться расчет по нормативу.
водоотведениенорматив отменен по территории всей страныне взимается (при этом и отрицательные суммы не компенсируются, т.е. перерасчета не будет)

Как снизить ОДН

Нередко в квитанциях собственники получают слишком большие суммы, которые значительно отличаются от аналогичного периода годичной или даже месячной давности. Поэтому возникает вопрос о том, почему возникает столь большое отличие, к тому же в пределах одного условно однородного периода времени (например, весна-лето).

Как снизить затраты

С каждым случаем необходимо разбираться, для чего важно обращаться в соответствующие компании за разъяснениями:

  1. Управляющая компания (нужно уточнить, как именно рассчитывается ОДН, установлены ли счетчики в доме).
  2. Организации-предоставляющие услуги (за выяснением возможной ошибки, факта поступления/непоступления средств на счет, перерасчета и т.п.).
  3. Администрация города или другого поселения (за справкой о нормативе потребления в данный период времени).

При этом полезно сравнить показатели со своими соседями, а также знакомыми, проживающими в том же населенном пункте (в домах, обслуживаемых другой Управляющей компанией). Если завышенный показатель общедомовых нужд наблюдается систематически, можно организовать общее собрание собственников, которых наверняка также не устраивает подобная ситуация или даже обращаться в суд.

Следует также иметь в виду, что объективное удорожание обслуживание общего имущества наблюдается по любым из следующих причин:

  1. Наличие/отсутствие счетчиков во всех помещениях, достоверность их показаний. В случае сомнения в их корректной работе лучше провести поверку приборов (для этого работают специальные компании) или даже поставить вопрос о замене приборов учета.
  2. Достоверность работы счетчика в каждой квартире проверить довольно сложно, однако в случае подозрений можно сделать поверку прибора хотя бы в своем помещении. Предварительно можно сравнить показатели с соседями, у которых проживает примерно столько же человек.
  3. Очень важный фактор – реальное состояние инженерных сетей (электрических проводов и в особенности водопровода). Течи, подтеки, аварии происходят на старых сетях гораздо чаще, и все эти издержки (например, утечка воды) закладываются именно в ОДН.
  4. Наконец, очень важно обратить внимание на то, нет ли случаев несанкционированного присоединения сторонних пользователей. Для этого нужно назначить специальную экспертизу (предварительно организуют общее собрание собственников).

Методы завышения не честных управляющих компаний

Ответственность за неуплату

Строго говоря они ничем не отличается от других видов услуг, которые предназначены для обслуживания квартиры собственника. Поэтому в законодательстве нет никакого разграничения между этими понятиями. Таким образом, оплата ОДН и иных коммунальных услуг – это обязанность каждого собственника (или арендатора). В случае уклонения от этой обязанности применяются меры административной ответственности:

  1. Начисление пени со стороны обслуживающих компаний.
  2. Взыскание долга в принудительном порядке через суд (с оплатой соответствующих судебных издержек за счет должника).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Льготы, которые раньше полагались за оплату общедомовых нужд, монетизированы. Поэтому те категории граждан, которые имеют право на льготы, теперь оплачивают ОДН в полном объеме, но получают небольшую денежную компенсацию.

Общедомовые нужды — что входит в ОДН в многоквартирном доме

Практически во всех квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг есть строка «общедомовые нужды» (аббревиатура ОДН).

Читайте так же:
Счетчик меркурий 234 класс точности

Понятие «общедомовые нужды» записано в постановлении №354 от 6 мая 2011 года и охватывает разницу между тем, что израсходовал целый дом, согласно общедомовому счетчику, и индивидуальными показателями жильцов.

Что такое ОДН и как это рассчитывается

Общедомовые нужды – это размер затрат на общую собственность дома в коммунальных квитанциях.

Это не стабильный размер. Сумма его начисления зависит от поры года, региона и устанавливается в соответствии с нормативными актами.

Объем домовых нужд в Москве в 2018 году зависит от наличия учетных устройств. Если в квартире поставлен счетчик, то сумма расходов определяется как разница между цифрами общего домового счета и индивидуальным значением потребления.

Если в квартире нет счетчика, то основанием являются нормативные документы. Полученное значение делится между всеми людьми в доме. Основой считается площадь квартиры.

Величина выплат устанавливается местными властями. Поэтому в зависимости от региона показатели различаются.

Что входит в ОДН

В состав ОДН входят:

  1. Электроэнергия, которая расходуется на обслуживание лифтов, домофонов, освещение в подъездах и подвалах. Затраты на оборудование для общедомовых нужд.
  2. Утечки, которые фиксируются внутри сетей дома.
  3. Снабжение холодной водой. Уход за клумбами и газонами, уборка подъездов, очищение канализационной системы.
  4. Снабжение горячей водой.
  5. Опрессовка систем отопления, водоотведение из устройств отопления, реставрация батарей, убытки внутри дома.

Электроэнергия ОДН — что это и как рассчитать

Общедомовые нужды по электроснабжению – это определенный ресурс, необходимый для гарантированного освещения здания кроме той электроэнергии, которая потребляется владельцами в их квартирах.

Посчитать ОДН по электроэнергии можно двумя способами. Они зависят от наличия либо отсутствия в здании коллективных приспособлений учета.

Считать ОДН по электроэнергии со счетчиком нужно по формуле:

Эл ОДН = (ПОЭ — СОЭ — СОР — КИЭ) * Sкв / Sвкв,

Эл ОДН — электричество по ОДН;

ПОЭ — показатели, отмеченные в электросчетчике;

СОЭ — совокупный объем электроэнергии, израсходованной в нежилых квадратных метрах, которые не принадлежат к общедомовому имуществу;

СОР — совокупный объем ресурсов во всех квартирах, где установлены счетчики;

КИЭ — количество израсходованной электроэнергии в квартирах без счетчиков;

Sкв — площадь квартиры;

Sвкв — площадь всех квартир в многоэтажном доме.

В случае отсутствия коллективного приспособления учета в многоэтажном доме, количество энергии на ОДН начисляется в соответствии с нормативами потребления электроэнергии, утвержденными местной администрацией.

Оплачивать или нет общедомовые нужды на воду

ОДН по воде оплачивается владельцами квартир в соответствии с тарифом на ОДН. Такой порядок зафиксирован в Постановлении правительства №354.

Потребитель коммунальных услуг в многоэтажном доме, вне зависимости от установленного способа управления домом, в составе платы за коммунальные услуги отдельно оплачивает коммунальные услуги, данные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и оплату за коммунальные услуги, потребляемые в ходе использования общей собственности в многоэтажном доме.

Поэтому на вопрос, нужно ли платить ОДН по воде, ответ — да, так как это законно.

ГВС ОДН — что это и как считается

ГВС ОДН – это плата за горячее водоснабжения, данное на общественные потребности.

Образец расшифровки платы за ГВС ОДН:

В многоэтажном доме установлен коллективный прибор учета на горячее водоснабжение:

  • показатели по общедомовому прибору учета на горячее водоснабжение за расчетный период – 1000 м³;
  • количество горячего водоснабжения, потребленного в нежилых помещениях – 100 м³;
  • количество горячего водоснабжения, потребленного в жилых помещениях без индивидуальных приборов учета – 400 м³;
  • количество горячего водоснабжения, потребленного в жилых помещениях с индивидуальными приборами учета – 300 м³;
  • общая площадь Вашей квартиры – 60 м²;
  • общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоэтажном доме – 6000 м².

Объем по ГВС ОДН для Вашего помещения будет равен:

(1000м³ – 100 м³ – 400 м³ – 300 м³) × 60 м² / 6000 м² = 2 м³.

ХВС ОДН как расшифровывается и как посчитать

ХВС ОДН – это плата за холодное водоснабжение, данное на общественные потребности.

Если в квартире поставлено индивидуальное приспособление учета горячего и холодного водоснабжения, то рассчитать сумму за водоотведение не составит труда.

Счетчик изобразит количество м³ воды по горячему и холодному водоснабжению, которые израсходованы за данный месяц. Такое же количество кубических метров должно быть помечено в квитанции за водоотведение.

Сумма объемов ХВС и ГВС по счетчику должна совпадать с объемом отвода воды. Если в квартире не установлен отдельный прибор учета, то жильцы оплачивают все расходы, исходя из средних нормативов потребления.

Может ли ОДН быть больше индивидуального потребления

Если в квитанции за электроэнергию сумма платежа за электроснабжение общедомовых нужд сверхнормативная (превышает индивидуальное потребление), то это может свидетельствовать о похищении электроэнергии, а конкретно о самовольном подключении к электроснабжению в обход установленного прибора учета.

Лица, которые задействованы в хищении электроэнергии, должны нести ответственность, установленную законодательством.

Когда отменят ОДН в ЖКХ

С 1-го января 2017 года отменена плата за ОДН.

Также с 1-го Января 2017 года вступает в силу закон о доступе контроля над ЖКХ общественным организациям, которые имеют право выявлять нарушения управляющих компаний и передавать данные в правоохранительные органы.

При выявлении мошенничества, связанного с оплатой услуг, которые не указаны или не существуют, стоит подать иск в суд и ожидать судового решения.

Подводя итоги, стоит заметить, что плата за общедомовые нужды считается неотъемлемым элементом в составе оплаты за коммунальные услуги, но контролировать, регулировать эти расходы и требовать возврат ОДН можно только при наличии общедомового прибора учета.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector